Logistri تسلّمت عقارين في لودفيكا وبدأت مشروع مركز لوجستي لـ Hitachi Energy
الحقائق الرئيسية
أعلنت Logistri في 29 يناير 2026 تسلّم عقاري Ludvika Gonäs 1:181 وLudvika Gonäs 1:178 من Torngrund Group وبدء مرحلة الإنتاج لمركز لوجستي مخصص لـHitachi Energy Sweden. ويأتي ذلك ضمن مشروع تطوير لمبانٍ ستستخدمها الشركة السويدية، بموجب عقد إيجار يغطي العقارين بالكامل. ولا يؤكد الإعلان إتمام بيع العقارين إلى Hitachi Energy أو السعر الوارد في المسودة السابقة. وبدلًا من ذلك، يصف اتفاقًا يتيح للمستأجر خيار شراء مرتبطًا بالمشروع. وكان متوقعًا أن يكتمل المشروع في أوائل 2027.
يتألف المشروع من مبنيين تبلغ مساحة البناء الإجمالية لهما نحو 103,000 متر مربع، وفق إعلان Logistri عن الاتفاق مع Torngrund في أكتوبر 2025. ووقّعت Hitachi Energy Sweden عقد إيجار لمدة 15 عامًا لاستئجار المبنيين بالكامل، بحسب إعلان ناسداك في سبتمبر 2025. ويمنح الاتفاق المستأجر خيار طلب شراء أسهم شركتي المشروع والعقارين المرتبطين به عند اكتمال المشروع، أو بعد خمس سنوات من اكتماله. وحددت Logistri قيمة العقار المتفق عليها عند الإكمال بـ1,354 مليون كرونة. وبعد خمس سنوات، تنص الصيغة على تعديل القيمة سنويًا وفق مؤشر أسعار المستهلك مضافًا إليه 0.5%.
وفي إعلان يناير 2026، قدرت Logistri صافي الدخل التشغيلي السنوي المتوقع للعقارين عند اكتمالهما بـ89 مليون كرونة. وقدرت قيمة العقار المتفق عليها في تلك الصفقة بـ1,254 مليون كرونة، بما يعادل عائدًا عقاريًا قدره 7.1%. وتختلف هذه القيمة عن قيمة الإكمال المحددة في اتفاق المشروع، التي تبلغ 1,354 مليون كرونة. ولا يثبت الإعلان المتاح رقمًا لربح متوقع من المشروع؛ إذ ذكر التقرير السنوي لعام 2025 أن الربح سيُحسب عند اكتماله ويوزع بين Logistri وTorngrund وفق شروط محددة. كما لا يقدم إعلان Logistri المفتوح تأكيدًا لطلبات إضافية لأعمال التعديل أو البناء مرتبطة ببيع مكتمل.
كان المشروع قد تجاوز منتصف التنفيذ بحلول أغسطس 2026. وقالت Logistri في تقريرها للنصف الأول من العام إن إنشاء المركز اللوجستي لـHitachi Energy في لودفيكا تخطى «محطة مهمة» وأصبح «أكثر من نصف مكتمل». وفي 20 أغسطس، قال الرئيس التنفيذي ديفيد تراف إن المشروع «يسير وفق الخطة»، في سياق حديثه عن تطور الأرباح والقدرة الربحية. ويضع هذا التحديث المشروع في مرحلة تنفيذ، مع بقاء موعد الإنجاز المتوقع في أوائل 2027. ويعد عقد الإيجار طويل الأجل جزءًا من ترتيبات استخدام المركز بعد إنجازه.
وسجلت إيرادات Logistri نموًا في النصف الأول من 2026، إذ ارتفعت 24.9% إلى 106.8 مليون كرونة، مقارنة بـ85.5 مليون كرونة في الفترة نفسها من 2025. وأشارت الشركة في إعلانها عن المشروع إلى أن المركز اللوجستي الحديث عنصر أساسي في استراتيجية نمو Hitachi Energy في السويد. وقال الرئيس التنفيذي للشركة في السويد، توبياس هانسون، إن الشركة تتطلع إلى «تعميق التعاون وبناء شراكة طويلة الأجل» مع Torngrund وLogistri. وكان سهم Hitachi Energy المتداول بالرمز HTHIY قد أغلق عند 36.4 دولارًا في 28 أكتوبر 2026، وفق بيانات EL7. ولم تتضمن البيانات المتاحة أعلى أو أدنى سعر للسهم في الجلسة.