Primaris تستهدف نموًا سنويًا بين 4% و 8% في FFO والتوزيعات حتى 2029

الحقائق الرئيسية

حددت Primaris أهدافًا للفترة من 2027 إلى 2029 تشمل نموًا سنويًا متوسطًا يتراوح بين 4% و8% في الأموال من العمليات لكل وحدة، ونموًا سنويًا للتوزيعات ضمن النطاق نفسه. وأعلنت الشركة هذه الأهداف في أكتوبر 2026، بحسب صفحة علاقات المستثمرين. وتضع الأهداف مسارًا متوسط الأجل لنمو المؤشرين، بينما يركز الرئيس التنفيذي أليكس أفيري على تأجير المساحات الشاغرة وتحقيق الدخل التشغيلي الصافي الكامن في المحفظة. وقال أفيري إن التركيز القريب ينصب على «رفع مستويات التأجير في المحفظة، وتحقيق الدخل التشغيلي الصافي الكامن، والاستثمار استراتيجيًا في العقارات». وتُدرج الشركة نتيجة الربع الثالث لعام 2026 ضمن أحداث 29 أكتوبر، ما يجعل الإعلان المرتقب المحطة التالية لمتابعة الأداء مقابل هذه الأهداف.

وتعود أحدث الأرقام الفصلية الموثقة في الأدلة إلى الربع الثالث من 2025، حين بلغ صافي الأموال من العمليات 0.443 دولار كندي لكل وحدة مخففة في المتوسط، بزيادة سنوية قدرها 5.7%، فيما سجل صافي الدخل 40.9 مليون دولار كندي. وبلغت الإيرادات الإيجارية 159.2 مليون دولار كندي خلال الربع. وفي 30 سبتمبر 2025، بلغ الإشغال المتعاقد عليه 92.8%، مقابل إشغال فعلي عند 91.8%. كما نما صافي الدخل التشغيلي النقدي للعقارات المتماثلة 0.7%، أو 2.1% بعد استبعاد أثر مواقع HBC المتخلى عنها. وبلغت إنتاجية مبيعات المتاجر المتماثلة 794 دولارًا كنديًا للقدم المربعة، وفق إعلان الشركة عن نتائج ذلك الربع.

وفي سياق نمو الأموال من العمليات لكل وحدة في ذلك الربع، قالت الشركة إن الزيادة بلغت 0.024 دولار كندي، أو 5.7%، مقارنة بالفترة المقابلة من العام السابق. وعزت الشركة 0.242 دولار كندي لكل وحدة إلى مساهمة صافي الدخل التشغيلي من الاستحواذات، فيما قابل ذلك انخفاض قدره 0.059 دولار كندي لكل وحدة من نشاط التخارج. كما ارتفعت فوائد الدين ومصاريف التمويل الأخرى بما يعادل 0.046 دولار كندي لكل وحدة، وبلغ أثر صافي التغير في متوسط الوحدات المخففة القائمة 0.092 دولار كندي لكل وحدة. وكانت الشركة قد أعلنت في 29 أكتوبر 2025 رفع التوزيع السنوي من 0.86 إلى 0.88 دولار كندي للوحدة، بزيادة 2.3% تسري على توزيع 31 ديسمبر 2025. وعلى مستوى التوجيهات المنشورة آنذاك، حددت لعام 2026 نموًا للعقارات المتماثلة بين 1% و3%، وإشغالًا بين 86% و88%، وأموالًا مخففة من العمليات لكل وحدة بين 1.83 و1.88 دولار كندي.

وتصف Primaris نفسها بأنها صندوق استثمار عقاري يركز على مراكز التسوق المغلقة في كندا. وتذكر صفحة علاقات المستثمرين أن متوسط صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك يبلغ 6.0 مرات على أساس متوسط أربعة أرباع. كما تضع الشركة نسبة توزيع مستهدفة تتراوح بين 45% و50% من الأموال من العمليات. ويضع هذا الإطار المالي هدف نمو التوزيعات إلى جانب مستوى التوزيع المستهدف والرافعة المالية التي تعرضها الشركة للمستثمرين. وقبل إعلان نتائج الربع الثالث المرتقب، أعلنت Primaris في 16 أكتوبر 2026 إتمام بيع Upper Canada Mall مقابل 41.8 مليون دولار كندي.