Extra Space ترفع توقع مشترياتها العقارية إلى 400 مليون دولار في 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت شركة Extra Space Storage توقع مشترياتها من العقارات في 2026 إلى 400 مليون دولار من حصتها، مقارنة بتوقع سابق بلغ 300 مليون دولار، بالتزامن مع تحسن نتائج متاجرها القائمة في الربع الثالث. وقال رئيس الشركة جو مارجوليس إن Core FFO للسهم نما 4.3%، مع تسارع أداء المتاجر المماثلة. وبلغت إيرادات الربع 889.79 مليون دولار، متجاوزة تقديرات المحللين البالغة 889.37 مليون دولار. كما أنهت الشركة الربع بإشغال بلغ 94%، بزيادة 30 نقطة أساس على أساس سنوي. وتعتزم الشركة تنفيذ مشاريع إعادة تطوير تقارب قيمتها 600 مليون دولار بحلول 2028، مع عائد متوسط متوقع يتجاوز 9%.
تسارع نمو إيرادات المتاجر المماثلة إلى 2.7%، مسجلاً الربع الخامس المتتالي من التحسن مقارنة بالربع السابق. وقال المدير المالي جيف نورمان إن هذا النمو تسارع 290 نقطة أساس عن مستواه قبل عام. وفي الوقت نفسه، تراجعت مصروفات المتاجر المماثلة 1.8%، وارتفع صافي دخلها التشغيلي 4.6%. وتعكس هذه المؤشرات تحسن الإيرادات مع انخفاض التكاليف التشغيلية خلال الربع. وقال مارجوليس إن نمو Core FFO للسهم بلغ 4.3% بالتزامن مع تسارع أداء المتاجر القائمة.
وامتد التحسن إلى معظم الأسواق الرئيسية للشركة؛ إذ قال نورمان إن 27 من أكبر 30 سوقاً سجلت نمواً إيجابياً في إيرادات المتاجر المماثلة في الربع الثالث من 2026. وكانت النسبة 12 سوقاً من أصل 30 في الربع الثالث من 2025. ويشير هذا الاتساع إلى تحسن جغرافي في الأداء مقارنة بالعام السابق. لكن الشركة نسبت جانباً كبيراً من تحسن القطاع إلى اعتدال المعروض الجديد واستيعابه، لا إلى انتعاش قوي في الطلب. وقال نورمان: «الأمر يتعلق باعتدال المعروض أكثر مما يتعلق بتعافي الطلب».
وقال المدير المالي إن ضعف نمو الإيرادات تركز في مناطق حزام الشمس التي شهدت أكبر إضافات للمعروض. وفي المقابل، وصف نمو الإيرادات بأنه قوي في الشمال الشرقي، من واشنطن شمالاً إلى بوسطن، وكذلك في أنحاء الغرب الأوسط. وتربط هذه الصورة بين تفاوت الأداء الإقليمي وبين اختلاف أثر المعروض الجديد على الأسواق. وقد أظهرت نتائج المتاجر المماثلة للشركة نمواً إجمالياً في الإيرادات بلغ 2.7% خلال الربع. كما ارتفع الإشغال إلى 94% في نهاية الفترة، فوق مستواه قبل عام.
وصف نورمان اتجاهات الربع الثالث بأنها مستقرة إلى حد كبير، وقال إن نمو الأسعار للعملاء الجدد ظل شبه ثابت خلال الربع، مع تسجيل تحسن في الإشغال. وأضاف أن الاتجاه نفسه استمر في أكتوبر. وأشار إلى أن المقارنة في الربع الرابع ستكون أصعب، لكنه قال إن نطاق التوقعات ما زال يتيح فرصة لاستمرار تسارع نمو الإيرادات عند الحد الأعلى. وقال: «لدينا مقارنة أصعب في الربع الرابع، لكن تظل هناك فرصة ضمن نطاق التوقعات لمواصلة التسارع إذا نظرنا إلى الحد الأعلى».
وبالتوازي مع رفع توقع المشتريات العقارية، تتجه الشركة إلى تنفيذ مشاريع إعادة تطوير بقيمة تقارب 600 مليون دولار بحلول 2028. وتستهدف هذه المشاريع، وفق ما ورد في مكالمة الأرباح، عائداً متوسطاً متوقعاً يتجاوز 9%. ويضع هذا البرنامج جزءاً من خطة الشركة الاستثمارية على أفق يمتد إلى ما بعد العام الجاري. أما زيادة توقع المشتريات إلى 400 مليون دولار من حصة الشركة، مقارنة بـ300 مليون دولار سابقاً، فتخص عام 2026. وأغلق السهم عند 144.55 دولار في 27 أكتوبر 2026، يوم نشر تقرير النتائج.