Essex ترفع توقعات 2026 مع نمو Core FFO إلى 4.00 دولارات للسهم
الحقائق الرئيسية
رفعت Essex Property Trust نطاق توقعاتها لنمو إيرادات العقارات المماثلة وصافي دخلها التشغيلي لعام 2026، بعدما سجلت Core FFO قدره 4.00 دولارات للسهم المخفف في الربع الثالث. وحددت الشركة نطاق نمو الإيرادات المماثلة للعام بين 2.8% و3.0%، بمنتصف يبلغ 2.9%. كما رفعت نطاق نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة إلى 2.8%-3.2%، بمنتصف 3.0%. ويعكس ذلك رفعاً للتوقعات التشغيلية السنوية بالتوازي مع نتائج فصلية أظهرت تبايناً بين مقاييس الأرباح.
بلغ إجمالي الأموال من العمليات 3.98 دولارات للسهم المخفف، بانخفاض 1.2% عن 4.03 دولارات في الربع الثالث من 2025. وفي المقابل، بلغ صافي الدخل 1.52 دولار للسهم، مقابل 2.56 دولار قبل عام، متراجعاً 40.6%. وعزت الشركة الانخفاض في صافي الدخل أساساً إلى أرباح بيع عقارات وأراضٍ سُجلت في الربع الثالث من 2025. ويبرز الفرق بين هذه المقاييس أثر البنود المسجلة في الفترة المقارنة على صافي الدخل، فيما يعكس Core FFO أداءً مختلفاً عن صافي الأرباح المعلن. ولم يمنع تراجع صافي الدخل السنوي الشركة من رفع نطاق توقعاتها التشغيلية للعام.
وعلى مدى الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر، بلغ Core FFO مقدار 12.15 دولاراً للسهم المخفف، مقارنة بـ11.96 دولاراً في الفترة نفسها من 2025، بزيادة سنوية 1.6%. وتأتي هذه النتيجة بعد أن أعلنت الشركة في يوليو أن أداء النصف الأول تجاوز توقعاتها، فرفعت منتصف توجيه Core FFO للعام بمقدار 0.20 دولار إلى 16.14 دولاراً للسهم. وكان ذلك التوجيه يعادل نمواً سنوياً متوقعاً قدره 1.3%. وفي الربع الثاني وحده، بلغ Core FFO مقدار 4.08 دولارات للسهم، مقابل 4.03 دولارات قبل عام، بنمو 1.2%. وتضع هذه النتائج مسار الأشهر التسعة في سياق التوجيه الذي رفعته الشركة بعد نتائج النصف الأول.
وعلى صعيد التمويل، أفادت الشركة بأن السيولة المتاحة تجاوزت 1.7 مليار دولار حتى 30 سبتمبر 2026، من تسهيلات ائتمانية غير مضمونة ونقد وأوراق مالية قابلة للتداول. وكان إفصاح منفصل قد وثق اتفاق قرض لأجل غير مضمون، يستحق في 24 سبتمبر 2029. ويتضمن الاتفاق خيارين لتمديد أجل القرض، مدة كل منهما عام واحد. وتضيف هذه البنود آجال التمويل المتاحة إلى صورة المركز المالي التي قدمتها الشركة في نتائج الربع. وتربط الشركة توجيهاتها المعدلة بنمو الإيرادات وصافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة، فيما توفر بيانات السيولة والقرض معلومات عن التمويل.
في تداولات السهم، أغلقت أسهم Essex المدرجة بالرمز ESS عند 275.30 دولار في 26 أكتوبر 2026، ثم عند 274.85 دولار في اليوم التالي، وفق بيانات EL7. وكان من المقرر أن تعقد الشركة مؤتمر نتائج الربع الثالث يوم 28 أكتوبر عند الساعة 9 صباحاً بتوقيت المحيط الهادئ، الموافق 12 ظهراً بالتوقيت الشرقي. ويأتي المؤتمر بعد إعلان النتائج والتوجيهات السنوية المحدثة، ويتيح للإدارة مناقشتها. كما يشكل موعداً لعرض تفاصيل الأرقام التشغيلية والمالية للفترة. ويظل رفع نطاقات النمو السنوية محوراً رئيسياً في توجيهات Essex للعام.