Essex ترفع توقعات 2026 مع بلوغ Core FFO للسهم 4.00 دولارات
الحقائق الرئيسية
أعلنت Essex Property Trust نتائج الربع الثالث من 2026، مسجلة Core FFO قدره 4.00 دولارات للسهم المخفف، بزيادة سنوية 0.8% وتجاوزاً لمنتصف نطاق توجيهاتها الفصلية بمقدار 0.01 دولار. وعزت الشركة هذا الأداء إلى نمو إيرادات العقارات المماثلة، وقالت إن قوة النشاط شملت جميع المناطق مع استمرار الأداء القوي في شمال كاليفورنيا. ورفعت الشركة توقعاتها السنوية، إذ أصبح منتصف نطاق نمو الإيرادات المماثلة لعام 2026 عند 2.9%. كما رفعت منتصف توقعات نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة إلى 3.0%. وتأتي التوجيهات الجديدة بعد رفع سابق لتوقعات العام عقب نتائج الربع الثاني، وفق خبر EL7 المنشور في أغسطس.
وتباينت مقاييس الأرباح في الربع؛ فقد بلغ إجمالي FFO 3.98 دولارات للسهم المخفف، منخفضاً 1.2% من 4.03 دولارات في الفترة المقابلة من العام الماضي. أما صافي الدخل المعلن فبلغ 1.52 دولار للسهم المخفف، مقارنة بـ2.56 دولار قبل عام. وقالت الشركة إن التراجع في صافي الدخل نتج أساساً من مكاسب بيع عقارات وأراضٍ سُجلت في الربع الثالث من 2025. ويبرز هذا التباين الفرق بين إجمالي FFO وCore FFO، إذ ارتفع المقياس الأساسي بينما انخفض الإجمالي على أساس سنوي. لذلك جاءت قراءة التشغيل العقاري أقوى من حركة صافي الدخل المعلن مقارنة بالعام السابق.
وعلى مستوى العمليات، ارتفعت إيرادات العقارات المماثلة 3.0% وصافي دخلها التشغيلي 3.1% على أساس سنوي في الربع الثالث. كما تحسنت الإيرادات المماثلة 1.0% مقارنة بالربع السابق، بحسب الشركة. وعزت Essex التحسن المتتابع إلى نمو عبر جميع المناطق وإلى استمرار قوة شمال كاليفورنيا. وتضع هذه الأرقام نمو الإيرادات في صلب تفسير الشركة لارتفاع Core FFO. وبالنسبة إلى التوقعات السنوية، حددت الشركة نطاق نمو الإيرادات المماثلة بين 2.8% و3.0%، مع نطاق نمو لصافي الدخل التشغيلي بين 2.8% و3.2%.
وشملت التحركات المالية والتشغيلية بيع ثلاثة مجمعات سكنية خلال الربع، بقيمة تعاقدية تناسب حصة الشركة بلغت 111.9 مليون دولار. كما حصلت Essex على قرض لأجل غير مضمون بقيمة 275 مليون دولار، بسعر SOFR مضافاً إليه 0.80 نقطة مئوية. وتضيف هذه العمليات تفاصيل إلى صورة الربع إلى جانب نمو الإيرادات والأرباح التشغيلية، من دون أن تغير التمييز بين أداء Core FFO وإجمالي FFO. وفي السوق، أظهرت بيانات EL7 إغلاق سهم الشركة، المتداول تحت الرمز ESS، عند 275.3 دولار في 26 أكتوبر 2026. ولم تورد البيانات المستخدمة حركة سعرية أخرى للسهم في ذلك اليوم.
وكانت الشركة قد أعلنت موعد مؤتمر هاتفي لمناقشة نتائج الربع الثالث يوم الأربعاء 28 أكتوبر 2026 عند الساعة 9 صباحاً بتوقيت المحيط الهادئ. ويتيح الموعد للإدارة عرض تفاصيل النتائج والتوجيهات السنوية الجديدة. وتتركز الأرقام التشغيلية المعلنة على نمو الإيرادات وصافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة، إلى جانب مساهمة ذلك في Core FFO. كما يأتي المؤتمر بعد أن رفعت الشركة توقعاتها للعام في ضوء نتائج الربع الثاني، بحسب سجل EL7 السابق. وتبقى التوجيهات المعدلة لعام 2026 محوراً رئيسياً في مناقشة الإدارة المقبلة.