«STAG» تجيز إعادة شراء أسهم بـ 250 مليون دولار وترفع توزيعة الربع الرابع
الحقائق الرئيسية
أجاز مجلس إدارة «STAG Industrial» في 26 أكتوبر برنامجاً اختيارياً لإعادة شراء الأسهم العادية بقيمة تصل إلى 250 مليون دولار، بالتزامن مع إعلان نتائج الربع الثالث من 2026. ولا يلزم التفويض الشركة بشراء أي أسهم، كما لم يحدد له تاريخ انتهاء، وفق بيانها. وأقر المجلس في اليوم نفسه توزيعة نقدية قدرها 0.3875 دولار للسهم عن الربع الرابع. وتدفع التوزيعة في 15 يناير 2027 للمساهمين العاديين وحملة الوحدات المسجلين في 31 ديسمبر 2026. وتعكس الخطوتان قرارات لتخصيص رأس المال في وقت أظهرت فيه النتائج ارتفاعاً حاداً في صافي الربح الفصلي، مقابل نمو أبطأ في مقياس تشغيلي أساسي للسهم.
بلغ صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين 70.671 مليون دولار في الربع الثالث، مقارنة مع 48.594 مليون دولار في الفترة المقابلة من 2025، بزيادة سنوية قدرها 45.4%. وارتفع صافي ربح السهم المخفف إلى 0.37 دولار من 0.26 دولار، بزيادة 42.3%. لكن أرقام الأشهر التسعة الأولى رسمت مساراً مختلفاً؛ إذ انخفض صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين 2.3% إلى 185.510 مليون دولار من 189.911 مليون دولار. وتراجع صافي ربح السهم المخفف في الفترة نفسها 4.9% إلى 0.97 دولار من 1.02 دولار. أما Core FFO المخفف، وهو مقياس تشغيلي تتبعه الشركة، فزاد 1.5% فقط إلى 0.66 دولار للسهم في الربع، من 0.65 دولار قبل عام. وارتفع صافي الدخل التشغيلي النقدي للعقارات المماثلة 3.5% إلى 159.865 مليون دولار، مقارنة مع 154.468 مليون دولار.
قال الرئيس التنفيذي بيل كروكر إن الربع الثالث «بنى على التقدم الذي أحرزناه في التأجير والتطوير خلال النصف الأول من العام»، مشيراً إلى تحسن مستمر في أساسيات القطاع الصناعي. وبدأت الشركة خلال الربع عقوداً في محفظة التشغيل تغطي 3,610,352 قدماً مربعة. وارتفعت الإيجارات النقدية للعقود الجديدة والمجددة 23.8%، فيما زادت الإيجارات المحسوبة على أساس القسط الثابت 35.7%. وبلغ إشغال المحفظة الإجمالية 95.9%، مقابل 96.2% لمحفظة التشغيل في 30 سبتمبر 2026. كما سجلت الشركة معدل احتفاظ بالمستأجرين قدره 90.3% من 2.9 مليون قدم مربعة من العقود المنتهية خلال الربع. وغطت عقود التجديد التي بدأت 2,591,145 قدماً مربعة، وهو قياس منفصل عن مساحة العقود المنتهية المستخدمة لحساب معدل الاحتفاظ.
تتزامن مؤشرات التأجير لدى «STAG» مع تحسن أوسع في سوق الصناعة والخدمات اللوجستية الأميركية. وبلغ الامتصاص الصافي للمساحات الصناعية 104.6 مليون قدم مربعة في الربع الثالث، وهو أعلى مستوى فصلي منذ الربع الرابع من 2022، بحسب CBRE. وتجاوز الرقم المتوسط الفصلي لعشر سنوات البالغ 82.9 مليون قدم مربعة، ليرتفع إجمالي الامتصاص منذ بداية العام إلى 237.8 مليون قدم مربعة. وزاد نشاط التأجير الصناعي 27.1% على أساس سنوي إلى 276.8 مليون قدم مربعة في الربع. ومنذ بداية العام، ارتفع نشاط التأجير 17.9% إلى 842.3 مليون قدم مربعة، وفق بيانات CBRE. وتعرض الشركة 606 مبانٍ بمساحة قابلة للتأجير تبلغ 123.0 مليون قدم مربعة في 41 ولاية أميركية، كما في 30 سبتمبر 2026.
وفي تحركات المحفظة، استحوذت الشركة على مبنيين بمساحة إجمالية قدرها 1,095,077 قدماً مربعة مقابل 107.934 مليون دولار في الربع الثالث، وكان إشغالهما 100.0% عند الاستحواذ. وباعت في الفترة نفسها أربعة مبانٍ تغطي 1,122,599 قدماً مربعة مقابل 67.875 مليون دولار. وبلغت مبيعاتها منذ بداية العام 121.063 مليون دولار من سبعة مبانٍ. وكان لدى الشركة 70 مليون دولار من صافي متحصلات الأسهم الآجلة المتاحة وغير المسوّاة في 26 أكتوبر. وفي 16 يوليو، أعادت تمويل قرضين بقيمة 150 مليون دولار و200 مليون دولار كانا يستحقان في مارس 2027، ودمجتهما في قرض جديد بقيمة 350 مليون دولار يستحق في 16 يناير 2032. كما حصلت في 6 أغسطس على تصنيف ائتماني استثماري BBB من «إس آند بي غلوبال ريتينغز» مع نظرة مستقبلية مستقرة.
وقبل إعلان النتائج، كان المحللون يتوقعون ربحاً قدره 0.27 دولار للسهم وإيرادات تبلغ 226.9 مليون دولار للربع الثالث. وسجلت الشركة فعلياً إيرادات قدرها 231.045 مليون دولار، مقارنة مع 211.121 مليون دولار قبل عام، كما بلغ ربح السهم المخفف 0.37 دولار مقابل 0.26 دولار. وأغلق السهم عند 36.30 دولار في 26 أكتوبر، وفق بيانات EL7، قبل نشر النتائج. ومن المقرر أن تعقد الشركة مكالمة لمناقشة نتائج الربع في 28 أكتوبر 2026 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. وتمنح المكالمة المستثمرين موعداً قريباً للاستماع إلى الإدارة بشأن التأجير والتطوير وتخصيص رأس المال في ضوء الأرقام الفصلية.