American Assets Trust ترفع الحد الأدنى لتوقعات FFO لعام 2026 إلى 2.04 دولار للسهم
الحقائق الرئيسية
رفعت American Assets Trust نطاق توقعاتها للأموال من العمليات للسهم المخفف خلال 2026 إلى 2.04–2.10 دولار، بزيادة 0.04 دولار عند نقطة المنتصف عن النطاق السابق البالغ 1.96–2.10 دولار، بحسب نتائج الربع الثالث التي نشرتها الشركة. وجاء التحديث مع ارتفاع الأموال من العمليات للسهم المخفف إلى 0.56 دولار في الربع، مقارنة بـ0.49 دولار في الفترة المقابلة من 2025. وعلى أساس الأشهر التسعة الأولى، بلغت الأموال من العمليات 1.57 دولار للسهم، مقابل 1.53 دولار قبل عام. كما زاد صافي الدخل التشغيلي النقدي للأصول المتماثلة 8.3% في الربع الثالث على أساس سنوي. وكانت الشركة قد أبقت نطاق التوقعات السابق في إعلان نتائج الربع الثاني، مع نقطة منتصف عند 2.03 دولار للسهم، ما يجعل رفع التقدير الحالي تحولاً عن التوجيه الذي أكدته في يوليو.
بلغ إجمالي الإيرادات 114.284 مليون دولار في الربع الثالث، مقارنة بـ109.578 مليون دولار في الفترة نفسها من 2025، وفق بيان النتائج. وجاء معظم الإيراد من الإيجارات، التي ارتفعت إلى 107.837 مليون دولار من 102.222 مليون دولار قبل عام. في المقابل، تراجع دخل العقارات الآخر إلى 6.447 مليون دولار من 7.356 مليون دولار. وأظهرت هذه البنود اتجاهاً متبايناً داخل الإيرادات، إذ تجاوز نمو إيرادات الإيجار الانخفاض في دخل العقارات الآخر. وعلى مستوى النشاط التشغيلي، سجل صافي الدخل التشغيلي النقدي للأصول المتماثلة زيادة 2.3% خلال الأشهر التسعة الأولى، إلى جانب نمو الربع الثالث البالغ 8.3%. وكانت قراءة الربع الثاني قد أظهرت زيادة سنوية محدودة بلغت 0.3% في صافي الدخل التشغيلي النقدي للأصول المتماثلة، بينما انخفض المؤشر 0.1% في النصف الأول.
على مستوى صافي الدخل، أظهرت نتائج الشركة تراجعاً خلال الأشهر التسعة الأولى إلى 23.547 مليون دولار، من 67.149 مليون دولار في الفترة المقابلة من 2025. وعزت الشركة الانخفاض إلى مكسب بيع مركز ديل مونتي الذي سُجل في 2025، إلى جانب ارتفاع مصروف الفائدة. وذكرت أيضاً انخفاض الإشغال في مشروعي فيرست آند مين و14 إيكيرز وزيادة مصروفات الإيجار ضمن العوامل المؤثرة. ويختلف هذا الاتجاه عن نمو الأموال من العمليات للسهم خلال الفترة، التي ارتفعت إلى 1.57 دولار من 1.53 دولار. وفي مقارنة أحدث للأداء التشغيلي، تحسن نمو صافي الدخل التشغيلي النقدي للأصول المتماثلة من 0.3% في الربع الثاني إلى 8.3% في الربع الثالث. ولا تتضمن الأرقام المتاحة صافي دخل الربع الثالث منفرداً، لذلك يظل المقارنة هنا محصورة في نتائج الأشهر التسعة الأولى.
وفي الربع الثاني، تفاوت الإشغال بين فئات العقارات في 30 يونيو 2026. بلغ إشغال المكاتب 84.4%، مقابل 82.0% في التاريخ نفسه من 2025، فيما وصل إشغال التجزئة إلى 97.9% مقارنة بـ97.7%. أما إشغال الشقق متعددة الوحدات فسجل 88.4%، مقابل 88.8% قبل عام. وتضع هذه المؤشرات تفاصيل إضافية إلى جانب تحسن صافي الدخل التشغيلي النقدي للأصول المتماثلة المسجل لاحقاً في الربع الثالث. وفي جانب التمويل، بلغت السيولة 589.6 مليون دولار في 30 سبتمبر 2026، منها 89.6 مليون دولار نقداً وما يعادله و500 مليون دولار متاحة على خط الائتمان. وكان أصل واحد فقط من أصول الشركة البالغ عددها 31 أصلاً مرهوناً برهن عقاري.
أعلنت American Assets Trust أيضاً توزيعة نقدية للربع الرابع من 2026 بقيمة 0.34 دولار للسهم. وحددت 10 ديسمبر موعداً لتسجيل المساهمين المستحقين، على أن يتم الدفع في 17 ديسمبر. ومن المحطات التالية للمستثمرين مكالمة نتائج الربع الثالث، المقررة في 28 أكتوبر 2026 عند الساعة 11:00 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وقالت الشركة إن توقعاتها تستند إلى افتراضات تشمل نشاط التأجير والإيجارات ومستويات الإشغال وأسعار الفائدة وفروق الائتمان وتوقيت الاستحواذات والتطوير. وأضافت أن النتائج الفعلية قد تختلف جوهرياً عن التقديرات. وأغلق سهم الشركة عند 21.41 دولار في 26 أكتوبر، وفق بيانات EL7.