ألكسندريا تسجل خسارة 3.74 دولار للسهم وتخفض قيمة أصولها 637.9 مليون دولار
الحقائق الرئيسية
أعلنت ألكسندريا ريال إستيت عن خسارة صافية مخففة بلغت 3.74 دولار للسهم في الربع الثالث من 2026، مقارنة بخسارة 1.38 دولار في الفترة نفسها من العام الماضي، فيما هبطت الإيرادات إلى 671.182 مليون دولار من 751.944 مليوناً. وقالت الشركة في بيان نشرته عبر «PR Newswire» إن خسارة الربع تضمنت مخصصات انخفاض قيمة عقارية بقيمة 637.9 مليون دولار مرتبطة بأصول مصنفة للبيع. وعلى مقياس الأموال من العمليات المعدلة، بلغ الرقم المخفف 1.54 دولار للسهم، مقابل 2.22 دولار قبل عام. وتكشف النتائج تراجعاً في الإيرادات ومقياس الأداء المعدل بالتزامن مع الاعتراف بخفض قيمة الأصول. كما أظهرت مؤشرات التشغيل ضغوطاً على دخل العقارات المماثلة والإشغال والإيجارات.
وبحسب بيان الشركة، انخفض صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 6.7% في الربع الثالث. وبلغ متوسط الإشغال خلال الفترة 88.1%، مقارنة بـ91.7% في الربع المقابل من 2025، فيما سجل إشغال العقارات التشغيلية 87.1% في نهاية سبتمبر. ويرتفع المعدل إلى 90.8% عند احتساب عقود الإيجار الموقعة التي لم يبدأ إشغالها بعد. وفي عقود التجديد وإعادة التأجير، انخفضت معدلات الإيجار 2.4% على الأساس الاسمي و3.3% على أساس النقد. وتشير هذه المؤشرات إلى أن حجم النشاط التأجيري المسجل لم يوقف بعد تراجع الإشغال والدخل التشغيلي وضغوط الأسعار.
في المقابل، بلغ حجم التأجير الإجمالي 1,236,030 قدماً مربعاً قابلة للتأجير خلال الربع، منها 450,961 قدماً مربعاً من مساحات كانت شاغرة سابقاً. وقالت الشركة إن تأجير المساحات الشاغرة بلغ ثاني أعلى مستوى فصلي في تاريخها. وبلغ إشغال العقارات التشغيلية 87.1% في نهاية سبتمبر، أو 90.8% مع إدراج العقود الموقعة ذات الإشغال المستقبلي. وتشمل تلك العقود 1.3 مليون قدم مربع، وتتوقع الشركة أن تولد نحو 52 مليون دولار من الإيرادات الإيجارية السنوية. ويرجح أن يبدأ إشغالها في يونيو 2027 تقريباً، ما يجعل أثرها على الإيرادات مرتبطاً بتوقيت انتقال المستأجرين إلى المساحات.
ضيّقت ألكسندريا نطاق توجيه الأموال من العمليات المعدلة لعام 2026 إلى 6.38–6.42 دولار للسهم، مع إبقاء نقطة المنتصف عند 6.40 دولار، كما كانت في التوجيه السابق. وقالت الشركة إن التعديل ضيّق النطاق بمقدار 6 سنتات من دون تغيير نقطة المنتصف. ويتضمن التوجيه انخفاضاً بين 30 و35 مليون دولار في الأموال من العمليات بسبب حالات تقليص أعمال محتملة لدى مستأجرين. وكانت الشركة قد سجلت نحو 30 مليون دولار من هذا الأثر حتى نهاية الأشهر التسعة الأولى من العام، منها نحو 16 مليون دولار في الربع الثالث. لذلك يعكس تحديث التوجيه نطاقاً أضيق، بينما تظل نقطة المنتصف ثابتة ويستوعب التقدير السنوي أثر تقليص أعمال المستأجرين.
وعلى صعيد التمويل، قالت الشركة إن السيولة بلغت 4.56 مليار دولار في 30 سبتمبر، وإن متوسط الأجل المتبقي للدين بلغ 11.6 سنة. وكانت قد مددت في سبتمبر تسهيلها الائتماني الأولوي غير المضمون البالغ 5.0 مليارات دولار، فنقلت موعد استحقاقه من 22 يناير 2030 إلى 22 يناير 2032. كما خفضت هامش الاقتراض إلى «SOFR» زائد 0.725%، من «SOFR» زائد 0.835% سابقاً. وأعلنت توزيعات نقدية قدرها 0.72 دولار للسهم عن الربع الثالث، بما يتفق مع الربع السابق. وأغلق سهم «ARE» عند 43.02 دولار في 23 أكتوبر، وفق بيانات «EL7».
ومن المقرر أن تعرض الشركة توجيهاتها لعام 2027 والافتراضات المرتبطة بها، إلى جانب مصادر رأس المال واستخداماته، في يوم المستثمر بتاريخ 2 ديسمبر 2026. ويأتي الموعد بعد توجيه سنوي أبقى نقطة المنتصف ثابتة، في وقت تتابع فيه الشركة أثر عقود الإيجار الموقعة وحالات تقليص أعمال المستأجرين. وتتوقع الشركة أن تبدأ إشغالات العقود الموقعة ذات المساحة البالغة 1.3 مليون قدم مربع في المتوسط المرجح خلال يونيو 2027 تقريباً. وقدرت الإيرادات الإيجارية السنوية المرتبطة بهذه العقود بنحو 52 مليون دولار. ويضع ذلك تحديث التوجيهات والافتراضات الرأسمالية للعام المقبل في صلب عرض ديسمبر.