Phillips Edison تسجل 62.7 مليون دولار وترفع توقع صافي الدخل السنوي إلى 1.21–1.24 دولار
الحقائق الرئيسية
سجلت Phillips Edison صافي دخل عائداً إلى المساهمين بلغ 62.7 مليون دولار، أو 0.49 دولار للسهم المخفف، في الربع الثالث من 2026، مقارنة مع 24.7 مليون دولار و0.20 دولار للسهم قبل عام، بحسب نتائج الشركة المنشورة في 26 أكتوبر. ورفعت الشركة توقع صافي الدخل للسهم المخفف للسنة المالية 2026 إلى نطاق 1.21–1.24 دولار، من 0.95–0.97 دولار في توجيهها السابق. وجاء التحديث مع تحسن مؤشرات التشغيل العقاري، إذ ارتفع الدخل التشغيلي الصافي للمراكز المتماثلة 5.3% على أساس سنوي. كما عدلت الشركة نطاق نمو هذا المؤشر المتوقع للعام بأكمله إلى 3.50%–4.00%. وتضع النتائج، إلى جانب التوجيهات الجديدة، مؤشرات الربحية المحاسبية والتشغيلية في صدارة تحديث الشركة لأدائها السنوي.
وبلغ Core FFO، وهو مقياس تشغيلي تستخدمه الشركة، 100.7 مليون دولار، أو 0.71 دولار للسهم المخفف، مقابل 90.6 مليون دولار و0.65 دولار للسهم في الربع الثالث من 2025. كما سجل مقياس Nareit FFO نمواً سنوياً قدره 9.8%، ليصل إلى 98.0 مليون دولار، أو 0.69 دولار للسهم المخفف، من 89.3 مليون دولار و0.64 دولار للسهم قبل عام. ورفعت Phillips Edison نطاق Core FFO المتوقع للسنة إلى 2.75–2.79 دولار للسهم المخفف، من نطاق سابق عند 2.73–2.79 دولار. ويختلف هذا النطاق عن توقع صافي الدخل للسهم، وقدمت الشركة كلا المؤشرين ضمن تحديث توقعاتها السنوية. وعلى أساس النتائج الفصلية، ارتفعت قيمة Core FFO للسهم من 0.65 دولار إلى 0.71 دولار، بينما زادت قيمة Nareit FFO للسهم من 0.64 دولار إلى 0.69 دولار.
رافق نمو الدخل التشغيلي تحسن في الإشغال وفروق الإيجار. وبلغ إشغال المحفظة المؤجرة 97.5% في 30 سبتمبر 2026، فيما وصل إشغال المراكز المتماثلة إلى 97.8% في التاريخ نفسه. وسجلت عقود التجديد المقارنة فارق إيجار قدره 25.2% في الربع الثالث، مقابل 23.2% في الفترة المقابلة من العام الماضي. وقال الرئيس التنفيذي جيف إديسون إن «فروق الإيجار القياسية في التجديدات والإشغال المرتفع يظهران قوة محرك التشغيل لدى الشركة». وربط إديسون تعليق الشركة مباشرة بمؤشري التجديد والإشغال اللذين أوردتهما النتائج. وتدير Phillips Edison محفظة تضم 328 مركزاً تجارياً في 31 ولاية، منها 300 مركز مملوك بالكامل تبلغ مساحتها 33.9 مليون قدم مربعة، وفق بيانات 30 سبتمبر.
وتأتي الأرقام التشغيلية في سياق توسع الشركة في ترتيبات الشراكة وإدارة الأصول. ففي إعلان سابق خلال أكتوبر، مددت Phillips Edison مشروعها المشترك مع Northwestern Mutual عشر سنوات إضافية حتى 2036، ووسعت نطاقه ليضم 13 مركزاً تجارياً مرتكزاً إلى البقالة بقيمة تقارب 377.5 مليون دولار. وتبلغ حصة Northwestern Mutual في المشروع الموسع نحو 86%، مقابل 14% لـPhillips Edison. وقال إديسون حينها إن التوسع «يُظهر استمرار الطلب المؤسسي على مراكز التسوق عالية الجودة المرتكزة إلى البقالة». وتوقعت الشركة إتمام تحويلات إضافية للأصول إلى المشروع المشترك بحلول أوائل 2027، مع الإشارة إلى أن توقيت الإغلاقات المقبلة وتركيبتها قد يتغيران. ويمثل هذا الترتيب خلفية لخطط الشركة المتعلقة بمحفظتها، بالتوازي مع توقعاتها المحدثة للسنة المالية.
ومن المقرر أن تعقد الشركة مكالمة لمناقشة نتائج الربع الثالث في 27 أكتوبر 2026 عند الساعة 12:00 ظهراً بالتوقيت الشرقي. ويأتي الموعد بعد نشر النتائج في 26 أكتوبر، فيما لا تتضمن الوقائع المتاحة سعراً للسهم بعد الإعلان يمكن استخدامه لقياس استجابة السوق. ويقتصر السعر الوارد في بيانات EL7 على إغلاق 23 أكتوبر عند 38.36 دولاراً، أي قبل إعلان النتائج بثلاثة أيام، ولذلك لا يعكس تداولاً لاحقاً لها. ومن المرتقب أن تكون المكالمة مناسبة لمناقشة النتائج والتوجيهات السنوية التي أعلنتها الشركة. كما حددت Phillips Edison أوائل 2027 موعداً متوقعاً لإتمام تحويلات إضافية إلى مشروعها المشترك، مع بقاء توقيت الإغلاقات المقبلة وتركيبتها قابلاً للتغيير.