Brixmor ترفع التوزيع 7.3% إلى 0.3300 دولار للسهم مع إشغال قياسي
الحقائق الرئيسية
رفعت Brixmor التوزيع النقدي الفصلي 7.3% إلى 0.3300 دولار للسهم، بالتزامن مع زيادة توقعاتها لعام 2026، بعد أن وصل الإشغال المؤجر الإجمالي إلى مستوى قياسي عند 95.6% في 30 سبتمبر. ويعادل التوزيع الجديد 1.32 دولار للسهم سنوياً، وقالت الشركة إنه سيُدفع في 15 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 5 يناير. وفي الربع الثالث، ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة 6.6% مقارنة بالفترة نفسها من 2025. كما رفعت الشركة تقديرها لنمو هذا المقياس خلال العام، وزادت توقع Nareit FFO للسهم المخفف. وتأتي زيادة التوزيع فيما تعزز مستويات الإشغال وفروق الإيجار مؤشرات الأداء التشغيلي للشركة.
بلغت إيرادات الربع الثالث 359.598 مليون دولار، مقارنة بـ340.843 مليون دولار في الربع الثالث من 2025. وارتفع Nareit FFO إلى 184.6 مليون دولار، أو 0.60 دولار للسهم المخفف، من 172.3 مليون دولار، أو 0.56 دولار للسهم، قبل عام. وعلى أساس العقارات المتماثلة، بلغ نمو صافي الدخل التشغيلي 6.6% في الربع، فيما أسهم الإيجار الأساسي بـ480 نقطة أساس من هذا النمو. وخلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر، ارتفع المقياس 6.2% مقارنة بالفترة المناظرة من 2025.
نفذت Brixmor عقود إيجار جديدة وتجديدات لمساحة 1.6 مليون قدم مربع خلال الربع الثالث، وبلغ فارق الإيجار للمساحات المقارنة 25.3%. وتفاوت الفارق بحسب نوع العقد، إذ بلغ 42.6% للعقود الجديدة و19.4% للتجديدات. ووصل إشغال المساحات الرئيسية إلى 97.0%، فيما سجل إشغال المتاجر الصغيرة مستوى قياسياً عند 92.8%. وبلغ الفارق بين الإشغال المؤجر والإشغال المفوتر 420 نقطة أساس خلال الربع. وحتى 30 سبتمبر، شملت العقود الجديدة الموقعة التي لم يبدأ سريانها بعد 3.1 مليون قدم مربع، بقيمة 68.9 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي.
قال الرئيس التنفيذي برايان فينيغان إن العقود الموقعة التي لم يبدأ سريانها، إلى جانب برنامج إعادة الاستثمار، «توفر رؤية استثنائية لنمو الأرباح والتدفقات النقدية مستقبلاً». وتمثل قيمة الإيجار السنوي للعقود غير السارية بعد مؤشراً إلى دخل مرتبط بعقود قائمة، بينما لا تعني أن كامل هذا المبلغ تحقق بالفعل خلال الربع. وتضم محفظة الشركة 345 مركزاً تجارياً ونحو 62 مليون قدم مربع من المساحات التجارية في مناطق قائمة. وتضع مستويات الإشغال وفروق الإيجار نتائج التأجير في صلب التحديث التشغيلي، بالتوازي مع نمو الإيرادات وFFO في الربع.
رفعت الشركة توقع نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة لعام 2026 إلى نطاق 5.50%–5.75%، مقارنة بالنطاق السابق 5.00%–5.75%. كما زادت توقع Nareit FFO إلى 2.36–2.38 دولار للسهم المخفف، من 2.35–2.37 دولار. وكانت Brixmor قد رفعت التوقعين في يوليو؛ إذ زادت آنذاك نطاق نمو الدخل التشغيلي إلى 5.00%–5.75% من 4.75%–5.50%، وتوقع FFO إلى 2.35–2.37 دولار من 2.34–2.37 دولار. وفي الربع الثاني، سجل نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة 5.8%، وبلغ Nareit FFO نحو 178.6 مليون دولار، أو 0.58 دولار للسهم المخفف، مقابل 171.5 مليون دولار و0.56 دولار للسهم في الفترة نفسها من 2025.
وأعلنت Brixmor أن العائد السنوي التقريبي للتوزيع بلغ 4.7% وفق سعر السهم في 23 أكتوبر 2026. وكانت التوزيعات الفصلية قبل الزيادة 0.3075 دولار للسهم، بما يعادل 1.23 دولار سنوياً، مع دفع التوزيع السابق في 15 أكتوبر للمساهمين المسجلين في 2 أكتوبر. وفي جانب التوسع، قالت الشركة إن صفقة Slate تشمل شراء محفظة من 23 عقاراً، إلى جانب حصة أسهم عادية واستثمار ممتاز في مشروع مشترك. ومن المتوقع إتمام الصفقة في الربع الأول من 2027، رهناً بموافقة حاملي وحدات Slate واستيفاء شروط الإتمام المعتادة.
قالت الشركة إن مكالمة نتائج الربع الثالث ستُعقد في 27 أكتوبر 2026 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. ويعرض تقويم علاقات المستثمرين موعد مكالمة نتائج الربع الرابع في 4 فبراير 2027 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. ولا تشمل توقعات 2026 بنوداً إضافية تؤثر في قابلية مقارنة FFO، مثل مكاسب أو خسائر إطفاء الدين ومصروفات المعاملات أو أي بنود لمرة واحدة. وحددت الشركة هذه البنود ضمن العناصر المستثناة من التوقعات المنشورة. ويأتي موعد المكالمة التالية بعد إعلان النتائج ورفع التوزيع والتوقعات.