Public Storage ترفع توقعات 2026 إلى 17.10 دولار للسهم بعد نتائج الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
رفعت Public Storage توقعاتها لأرباح الأموال من العمليات الأساسية لعام 2026 بعد إعلان نتائج الربع الثالث، محددة نطاقاً بين 16.90 و17.10 دولار للسهم، مقارنة بنطاق سابق بين 16.75 و17.05 دولار. وبلغت الإيرادات الإجمالية 1.366 مليار دولار، مقابل 1.224 مليار دولار في الفترة نفسها من العام الماضي. كما سجلت الشركة أرباحاً أساسية من الأموال من العمليات قدرها 4.34 دولار للسهم، ارتفاعاً من 4.31 دولار قبل عام. وقالت الشركة إن تحسن النتائج جاء مع انخفاض مغادرة العملاء وارتفاع الإشغال وقوة معدلات انتقال العملاء إلى مرافقها. ويمثل رفع التوقعات إشارة إلى أن الإدارة تتوقع استمرار أثر هذه التحسينات خلال بقية العام.
لكن نمو الإيرادات الإجمالية جاء بالتوازي مع زيادة أكثر تواضعاً في العقارات القائمة ضمن المقارنة نفسها. فقد بلغت إيرادات هذه العقارات 1,021.947 مليون دولار في الربع الثالث، مع زيادة سنوية نسبتها 0.5%. وتعكس هذه المقارنة جانباً من أداء المواقع القائمة، بينما تتضمن الإيرادات الإجمالية نطاق أعمال الشركة الأوسع. وقالت Public Storage إن انخفاض معدل مغادرة العملاء وارتفاع الإشغال وقوة انتقال العملاء إلى المرافق أسهمت في تحسن نمو إيرادات العقارات المماثلة. وأشارت الشركة إلى أن النتائج جاءت أفضل من توقعاتها. ولم تذكر الشركة في بيانها تقديراً لإجماع المحللين، لذلك لا يستند إعلانها إلى مقارنة رسمية بين الإيرادات والتوقعات السوقية.
وعلى مستوى الربحية، ارتفع مقياس الأموال الأساسية من العمليات للسهم إلى 4.34 دولار من 4.31 دولار في الربع المقابل، بينما تراجع صافي الدخل المخفف للسهم إلى 1.69 دولار من 2.62 دولار. ويعطي تباين المؤشرين صورة مختلفة عن أداء الربع بحسب مقياس الربحية المستخدم. وكانت نتائج الربع الثاني قد أظهرت أموالاً أساسية من العمليات بلغت 4.17 دولار للسهم، بانخفاض سنوي نسبته 2.6%، فيما سجل صافي الدخل 2.55 دولار للسهم، بزيادة سنوية نسبتها 44.9%. وتسلط المقارنة الفصلية الضوء على اختلاف اتجاهات مقياسي صافي الدخل والأموال من العمليات بين الربعين. وسبق للشركة أن قالت في يوليو إن نتائج الربع الثاني واستراتيجيتها أتاحتا لها رفع توقعاتها للنصف الثاني من العام.
تأتي النتائج بعد استكمال الشركة استحواذها على National Storage Affiliates وPublic Storage Canada، وقالت إنها تنتقل إلى دمج المحفظتين. وعقب إتمام صفقة National Storage Affiliates، ذكرت الشركة في إعلان نتائج الربع الثاني أن محفظتها تجاوزت 4,500 موقع و327 مليون قدم مربعة. ويضع هذا التوسع في سياق نمو الإيرادات الإجمالية، فيما بقي نمو إيرادات العقارات المماثلة عند 0.5% في الربع الثالث. ولم تفصل الشركة في المعلومات الواردة مقدار مساهمة كل عملية استحواذ في الإيرادات الفصلية. وقالت Public Storage إنها ستواصل دمج المحافظ بعد إتمام الصفقتين.
وعلى صعيد التمويل، أصدرت الشركة سندات ممتازة بقيمة إجمالية قدرها 900 مليون دولار، بسعر فائدة 4.85% بعد أنشطة التحوط المرتبطة بالمشتقات. ويأتي الإصدار ضمن صورة الربع التي جمعت بين استكمال الاستحواذات وبدء دمج المحافظ ورفع توقعات الأموال الأساسية من العمليات. ولم يربط بيان الشركة سعر الفائدة مباشرة بتوقعاتها للأرباح أو يحدد في المعلومات الواردة أثراً كمياً للإصدار على النتائج. وتعمل Public Storage كشركة استثمار عقاري تركز أساساً على شراء مرافق التخزين الذاتي وتطويرها وامتلاكها وتشغيلها. وقد سجل سهمها إغلاقاً عند 309.89 دولار في 23 أكتوبر، وفق بيانات EL7.
وكانت الشركة قد حددت موعد مكالمة نتائج الربع الثالث في 27 أكتوبر 2026 عند الساعة 11:00 صباحاً بالتوقيت المركزي. ومن المقرر أن تتيح المكالمة للإدارة عرض النتائج والتوقعات المحدثة، بعد أن رفعت الشركة النطاق السنوي للأموال الأساسية من العمليات إلى 16.90–17.10 دولار للسهم. كما تأتي المكالمة في أعقاب إتمام استحواذي National Storage Affiliates وPublic Storage Canada، وفي مرحلة دمج المحافظ. وتبقى مؤشرات الإشغال ومغادرة العملاء وانتقال العملاء، التي ربطت بها الشركة تحسن الأداء، من العناصر التشغيلية التي سترافق متابعة التوجيهات الجديدة. أما المقارنة بين نمو الإيرادات الإجمالية ونمو العقارات القائمة، فتبين اتساعاً في الإيرادات مع زيادة محدودة في المواقع المماثلة.