مبيعات المنازل الأمريكية تهبط 5.3% سنوياً والذهب يغلق فوق 4,000 دولار
الحقائق الرئيسية
تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 676,000 وحدة في سبتمبر، بانخفاض 0.6% عن أغسطس و5.3% عن سبتمبر 2025، وفق بيانات مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان المنشورة في 27 أكتوبر. وأظهرت بيانات EL7 أن عقد GCUSD أغلق عند 4,023.4 في اليوم نفسه، مقارنة بـ4,038.4 في 26 أكتوبر. وفي المقابل، سجل الذهب الفوري XAUUSD إغلاقاً عند 4,049.7، بعد 4,017.19 في اليوم السابق. وتضع القراءتان الذهب فوق مستوى 4,000 دولار، لكنهما تحركتا في اتجاهين مختلفين على أساس يومي. ولم تثبت البيانات المتاحة أن تراجع مبيعات المنازل تسبب في حركة الذهب.
وعلى أساس سنوي، تقلصت المبيعات من 714,000 وحدة في سبتمبر 2025 إلى 676,000 وحدة، فيما جاءت القراءة الشهرية دون مستوى أغسطس البالغ 680,000. ويعني المعدل السنوي المعدل موسمياً أن وتيرة المبيعات المسجلة خلال الشهر محسوبة كما لو استمرت سنة كاملة، لا أنه عدد المنازل المبيعة فعلياً خلال سبتمبر. وقد حدد مكتب الإحصاء 27 أكتوبر موعداً لنشر بيانات مبيعات سبتمبر، بينما نشر بيانات البناء والتصاريح في 20 أكتوبر. لذلك فإن أرقام التصاريح وبدايات الإسكان التي سبقت تقرير المبيعات تعود إلى الشهر نفسه، لكنها صدرت في موعد منفصل. وتقدم المقارنة السنوية صورة أوسع عن تباطؤ السوق من التغير الشهري وحده.
وبحسب مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان، بلغ مخزون المنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية سبتمبر 476,000 منزل، وهو ما يعادل معروضاً يكفي 8.4 أشهر عند معدل المبيعات الحالي. كما بلغ وسيط سعر المنزل الجديد المباع 400,400 دولار، بانخفاض 3.9% عن سبتمبر 2025 حين سجل 416,800 دولار. وتضيف أرقام المخزون والأسعار جانباً آخر إلى قراءة المبيعات: فالسوق جمع بين تراجع سنوي في عدد الوحدات المبيعة وانخفاض في وسيط السعر. أما مدة المعروض البالغة 8.4 أشهر، فتعكس العلاقة بين المخزون القائم ووتيرة البيع الحالية، لا توقعاً لمدة بيع كل منزل. وتعود هذه الأرقام جميعها إلى سبتمبر 2026.
وفي بيانات البناء التي نشرها مكتب الإحصاء في 20 أكتوبر، سجلت تصاريح البناء الخاصة معدلًا سنوياً معدلًا موسمياً قدره 1,400,000 وحدة في سبتمبر، منخفضاً 0.2% عن أغسطس و3.0% عن سبتمبر 2025. وجاء عدد التصاريح دون قراءة أغسطس المعدلة البالغة 1,403,000 وحدة، ودون 1,444,000 وحدة في سبتمبر من العام الماضي. كما تراجعت بدايات الإسكان الخاص إلى معدل سنوي قدره 1,221,000 وحدة، بانخفاض 5.2% شهرياً و7.4% سنوياً. وكانت بدايات الإسكان قد بلغت 1,288,000 وحدة في أغسطس و1,319,000 في سبتمبر 2025. وهكذا أظهرت مؤشرات التصاريح والبدايات والمبيعات تراجعاً سنوياً في نشاط الإسكان، مع تفاوت مقدار الانخفاض بين المؤشرات.
وفي خلفية سوق الذهب، قال مجلس الذهب العالمي إن المعدن أنهى سبتمبر عند 4,176 دولاراً للأونصة، منخفضاً 8.5% عن أغسطس. وربط المجلس جانباً من الهبوط بارتفاع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات 53 نقطة أساس إلى 5.3%، وصعود مؤشر الدولار 2% خلال الشهر. ومع ذلك، سجلت صناديق الذهب المتداولة عالمياً تدفقات داخلة بقيمة 10 مليارات دولار، أو 67 طناً، في سبتمبر رغم تراجع السعر. وأعلن البنك المركزي الصيني إضافة 23 طناً إلى احتياطياته في سبتمبر، وهي أكبر زيادة شهرية منذ أكتوبر 2023، لترتفع مشترياته في الربع الثالث إلى 63 طناً. وقال المجلس إن الذهب استقر في أوائل أكتوبر مع بقاء السعر الدولي فوق 4,100 دولار للأونصة.
وتتجه الأنظار إلى اجتماع لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية المنعقد يومي 27 و28 أكتوبر، وسط توقعات نقلتها أسوشيتد برس بأن يبقي صانعو السياسة سعر الفائدة الرئيسي دون تغيير. وأشار التقرير إلى أن الفائدة تبلغ نحو 3.9%، وأن المستثمرين يرون احتمالاً ضئيلاً للغاية لرفعها في اجتماع أكتوبر. وحدد جدول الاحتياطي الفيدرالي 18 نوفمبر موعداً لنشر محضر اجتماع أكتوبر. وبالنسبة إلى الذهب، قال مجلس الذهب العالمي إن التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط وتأثيرها في أسعار الطاقة، إلى جانب توقعات التضخم ومسار الفائدة الأمريكية، تظل عوامل رئيسية للتحركات قصيرة الأجل. ويأتي ذلك بعد هبوط سبتمبر الذي ربطه المجلس جزئياً بارتفاع العوائد والدولار.