بـ 790 مليون دولار، PSP Investments و Nuveen تطلقان مشروعاً لشراء مراكز تسوق أمريكية
الحقائق الرئيسية
أعلنت PSP Investments وNuveen Real Estate في 21 أكتوبر 2026 إطلاق مشروع مشترك باستثمار أولي قدره 790 مليون دولار لشراء مراكز تسوق مفتوحة في الولايات المتحدة، بحسب إعلان Nuveen. وقالت الشركة إن عمليات الاستحواذ التي أُغلقت حتى موعد الإعلان شملت 19 عقاراً بمساحة إجمالية تبلغ 3 ملايين قدم مربعة في 8 ولايات أمريكية. وتضع الصفقة المشروع في موقع يتجاوز الالتزام التمويلي المعلن، إذ بدأ الشريكان بالفعل بناء محفظة من الأصول. وتتركز الاستراتيجية على مراكز التسوق المفتوحة التي تخدم مشتريات البقالة والاحتياجات اليومية. وقال جوليان روا-ديكاري من PSP إن التوجه يهدف إلى توفير دخل مستقر مرتبط بالتضخم للمحفظة.
تضم المحفظة مركز Shoppes of Lorton Valley في لورتون بولاية فرجينيا، وهو مركز أحياء تبلغ مساحته 110 آلاف قدم مربعة ويرتكز على متجر Giant، وفق Nuveen. كما تضم مركز Las Tiendas Village في تشاندلر بولاية أريزونا، بمساحة 188 ألف قدم مربعة ويرتكز على متجر Sprouts. ويعكس اختيار المركزين تركيز المشروع على مواقع ترتبط فيها حركة التسوق بالبقالة والخدمات اليومية. وإلى جانبهما، أنجز المشروع صفقتين لشراء محافظ عقارية، ما يوسع نطاق الأصول عبر أسواق أمريكية متعددة. ولم يذكر الإعلان قيمة منفصلة لكل مركز أو لكل عملية استحواذ.
تتكون المحفظة الأولى من 6 مراكز تسوق مفتوحة بمساحة تقارب 801 ألف قدم مربعة، موزعة على أسواق تشمل فورت لودرديل وسان دييغو وأورنج كاونتي ودالاس-فورت وورث ومينيابوليس ولوس أنجلوس. أما المحفظة الثانية فتضم 11 عقاراً بمساحة إجمالية تقارب 1.9 مليون قدم مربعة في كاليفورنيا وكولورادو وواشنطن. وتشكل المحافظتان الجزء الأكبر من التوسع المعلن، إلى جانب المركزين اللذين سمتهما Nuveen. وقالت الشركة إن استراتيجية المشروع تستهدف مناطق حضرية أمريكية تتميز بنمو سكاني قوي وارتفاع دخل الأسر وصعوبة دخول منافسين جدد. كما تركز على مراكز ترتكز على متاجر بقالة مهيمنة في السوق أو الفئة، وتضم متاجر للاحتياجات الأساسية وخدمات ضرورية.
وقال روا-ديكاري إن PSP تعيد تشكيل انكشافها على تجارة التجزئة الأمريكية حول مراكز مفتوحة ترتكز على البقالة والمستأجرين الذين يقدمون الاحتياجات اليومية. ووصف الدخل المرتبط بالتضخم بأنه هدف للمحفظة من هذا التوجه، لا نتيجة تحققت بالفعل. من جهته، قال برايان واليك من Nuveen إن تجارة التجزئة القائمة على الاحتياجات الأساسية أظهرت مرونة عبر دورات مختلفة. وأضاف أن المشروع «مصمم لتحقيق دخل مستدام وخلق قيمة على المدى الطويل». ويعرض التصريحان مبررات الشريكين لاختيار القطاع، فيما لم يعلن البيان رقماً للعائد أو أداءً استثمارياً للمشروع.
وتأتي الصفقة في وقت يشارك فيه المستثمرون المؤسسيون عبر مشاريع مشتركة للدخول إلى قطاع التجزئة، وفق تقرير ICSC. ويشير التقرير إلى أن الخبرة التشغيلية عامل مهم للمستثمرين الجدد، لأن مزيج المستأجرين والتأجير ومعرفة السوق المحلية يمكن أن تؤثر في أداء العقار. كما أشار إلى صعوبة تأمين حقوق الملكية للمشاريع المشتركة في السوق الحالية. وفي سياق سوق العقارات الأمريكي، قالت CBRE إن أساسيات قطاع التجزئة استقرت في أواخر 2025، مع عودة صافي الاستيعاب إلى الإيجابية وبقاء معدل المساحات المتاحة قرب أدنى مستوياته متعددة السنوات. وتوفر هذه المؤشرات سياقاً لقرار توجيه رأس المال إلى مراكز التجزئة، من دون أن تمثل توقعاً لأداء محفظة المشروع.
ويبلغ صافي الأصول المدارة لدى PSP Investments نحو 320.6 مليار دولار في 31 مارس 2026، بحسب خلفية أوردتها Nuveen. وتقول Nuveen Real Estate إن أصولها تحت الإدارة تبلغ 135 مليار دولار، وإن لديها أكثر من 590 موظفاً متخصصاً موزعين على أكثر من 30 مدينة. ويمنح حجم المؤسستين المشروع شريكين ذوي حضور استثماري واسع، فيما تقوم الصفقة المعلنة على استثمار أولي محدد لشراء الأصول وإدارتها عبر المشروع المشترك. ولم يورد الإعلان موعداً معلناً لصفقات إضافية أو جدولاً زمنياً لاحقاً.