كوريم تعود إلى ربح 90 مليون كرونة في الربع الثالث رغم تراجع دخل التشغيل

الحقائق الرئيسية

أعلنت شركة كوريم العقارية تحقيق صافي ربح قدره 90 مليون كرونة سويدية في الربع الثالث من 2026، مقابل خسارة 437 مليون كرونة في الفترة نفسها من العام الماضي، وفق التقرير المرحلي للشركة عن يناير–سبتمبر. وجاء التحول إلى الربحية فيما تراجعت الإيرادات الفصلية إلى 796 مليون كرونة من 850 مليوناً، وانخفض فائض التشغيل إلى 515 مليوناً من 557 مليوناً. كما هبط ربح إدارة العقارات إلى 207 ملايين كرونة من 219 مليوناً. وتبرز هذه الأرقام تبايناً بين صافي النتيجة، الذي انتقل إلى المنطقة الموجبة، وأداء النشاط العقاري الأساسي، الذي سجل تراجعاً على أساس سنوي. وقالت الشركة إن العقارات سجلت انخفاضاً غير محقق في القيمة قدره 543 مليون كرونة خلال الربع، مقارنة بانخفاض 495 مليوناً قبل عام.

وعزت كوريم معظم الانخفاض في قيمة العقارات إلى منطقة كِستا، مشيرة إلى ارتفاع متطلبات العائد على بعض الأصول وتعديل افتراضات التدفقات النقدية. وفي المقابل، بلغ صافي التأجير 7 ملايين كرونة في الربع، مقارنة بـ6 ملايين في الربع الثالث من 2025. لكن حصيلة الأشهر التسعة الأولى بقيت عند 4 ملايين كرونة، بعد أن سجلت سالب 21 مليوناً في الفترة المقابلة. وقال الرئيس التنفيذي إن صافي التأجير الإيجابي وارتفاع دخل التشغيل في المحفظة المماثلة يعكسان نتائج جهود التأجير والإدارة النشطة وضبط التكاليف. وأضاف أن الشواغر الجديدة أثرت في الإشغال، وأن تكثيف جهود التأجير سيكون أولوية.

وعلى مستوى الأشهر التسعة الأولى، تراجعت الإيرادات إلى 2.382 مليار كرونة سويدية، من 2.642 ملياراً في الفترة المقابلة من 2025. وانخفض فائض التشغيل إلى 1.511 مليار كرونة من 1.723 ملياراً، بينما ظل ربح إدارة العقارات شبه مستقر عند 693 مليوناً مقارنة بـ695 مليوناً. وقالت الشركة إن دخل التشغيل في المحفظة المماثلة ارتفع 2%، وإن الإيرادات المماثلة زادت 1% خلال الفترة. لكن دخل التشغيل للمحفظة الإجمالية انخفض 12%، وعزت الشركة ذلك إلى التخارجات وصغر حجم المحفظة. وسجلت كوريم خسارة قدرها 0.20 كرونة للسهم العادي من الفئتين A وB خلال يناير–سبتمبر، مقارنة بخسارة 1.12 كرونة للسهم قبل عام.

وبلغت القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية 44.813 مليار كرونة في 30 سبتمبر 2026، مقابل 46.937 ملياراً في نهاية سبتمبر 2025. وتراجع الإشغال الاقتصادي إلى 82% من 85% في الفترة المقابلة. وفي الأشهر التسعة الأولى، وقعت الشركة نحو 350 عقد إيجار جديداً بقيمة تعاقدية سنوية إجمالية تجاوزت 300 مليون كرونة. ومن بين العقود التي أوردتها، اتفاق إيجار لمدة 6 سنوات مع مجلس إدارة المقاطعة في وسط لينشوبينغ لمساحة تتجاوز 6,300 متر مربع. وقالت كوريم إن العقار أُجّر بالكامل بعدما ظل شاغراً منذ بداية العام.

أما التخارجات، فلم تُنقل أي عقارات مبيعة خلال الربع الثالث، رغم توقيع الشركة خلاله اتفاق بيع عقار مكتبي في لينشوبينغ بقيمة أساسية تبلغ 160 مليون كرونة. ومن المقرر نقل ملكية العقارين في الربع الرابع. وكانت الشركة قد نقلت 5 عقارات خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر، بقيمة أساسية إجمالية بلغت 2.390 مليار كرونة. وقال الرئيس التنفيذي إن التخارجات الاستراتيجية ستوفر رأس مال لخفض الاقتراض والمصروفات المالية، مع تبسيط المحفظة.

وتصف إدارة كوريم سوق العقارات بأنه يتحسن تدريجياً، مع زيادة نشاط المعاملات وتحسن ظروف التمويل، لكنها قالت إن الطلب على المساحات لا يزال متفاوتاً. فالطلب على المواقع الحديثة والمميزة جيد، في حين يواجه بعض سوق المكاتب في ستوكهولم معروضاً أكبر وقرارات استئجار أطول. وفي سياق خفض المديونية، أفادت الشركة في تقريرها السابق بأن صافي الدين انخفض خلال الربع الثاني من 27.4 مليار كرونة إلى 25.6 ملياراً. وجاء ذلك بعد سداد سندات مستحقة بقيمة 974 مليون كرونة في 7 مايو، وإعادة شراء سندات مستحقة في 2027 و2028 بقيمة 110 ملايين كرونة. وتستهدف الإدارة زيادة الإشغال وتحسين ربحية المحفظة والتدفق النقدي، بالتوازي مع مواصلة خفض الدين والتكاليف المالية عبر التخارجات.

وتوقعت الشركة نقل ملكية العقارين المتفق على بيعهما في الربع الرابع، فيما تستمر جهود التأجير لمعالجة أثر الشواغر على الإشغال. ومن المقرر أن تنشر كوريم تقرير السنة المالية 2026 في 12 فبراير 2027. ويتضمن التقرير السنوي نتائج الفترة من يناير إلى ديسمبر 2026. ويأتي موعد النشر بعد إتمام الربع الأخير، الذي يُنتظر أن يشهد نقل ملكية صفقتي لينشوبينغ وسولنتونا وفق الجدول الذي أعلنته الشركة. وستكون هذه الصفقتان جزءاً من متابعة خطة التخارجات التي قالت الإدارة إنها تستهدف من خلالها توفير رأس مال لخفض الاقتراض والمصروفات المالية.