إيرادات نيكس ity تهبط 17% إلى 1.611 مليار يورو في تسعة أشهر والشركة تثبت توجيهات 2026
الحقائق الرئيسية
أكدت شركة نيكسity توجيهاتها المالية لعام 2026 رغم انخفاض إيراداتها الإجمالية 17% في الأشهر التسعة الأولى، إلى 1.611 مليار يورو من 1.934 مليار يورو في الفترة المقابلة من 2025. وقالت الشركة في بيانها المالي إن التوجيه يشمل تحسن الربحية التشغيلية لكيان «نيو نيكسity» خلال العام، مع خفض نسبة الرافعة المالية إلى أقل من 3.5 مرة في موعد أقصاه 2027. وربطت نيكسity التأكيد بعدم حدوث تدهور جديد كبير في البيئة السوقية. كما شددت على أن خطتها لا تفترض انتعاش السوق. وتأتي الأرقام في ظل استمرار الضغوط على سوق الإسكان الفرنسي.
تراجعت حجوزات العقارات السكنية في فرنسا إلى 5,394 وحدة خلال الأشهر التسعة، مقابل 6,536 وحدة قبل عام، بانخفاض 17% في الحجم. وانخفضت قيمة الحجوزات 19% إلى 1.147 مليار يورو، من 1.419 مليار يورو في الفترة المقابلة. وفي مبيعات التجزئة، سجلت الشركة 3,094 حجزاً، أقل 10% من مستواها قبل عام. وقالت نيكسity إن السوق انكمش 14% خلال ثمانية أشهر وفق بيانات «أديكواسيون»، وإن مبيعاتها بدت أفضل اتجاهاً من السوق في الربع الثالث. وفي مكالمة النتائج، قال الرئيس التنفيذي إن تراجع مبيعات التجزئة في الربع الثالث بلغ نحو 12% لدى الشركة، مقابل انخفاض للسوق تراوح بين 20% و25%.
اختلف الأداء بين أنشطة الشركة؛ إذ هبطت إيرادات التخطيط والتطوير 20% إلى 1.295 مليار يورو، في حين ارتفعت إيرادات الأنشطة التشغيلية 2% إلى 232 مليون يورو. وبلغ دفتر الطلبيات 3.5 مليار يورو في نهاية سبتمبر، بما يعادل 1.6 سنة من الإيرادات. وفي البيع بالجملة، سجلت الشركة 2,300 وحدة خلال الأشهر التسعة، بانخفاض 26%. وأوضحت في المكالمة أن هذا النوع من المبيعات يتركز عادة في الربع الرابع. وللمقارنة، بلغت تسجيلات البيع بالجملة 3,800 وحدة في الربع الرابع من العام السابق.
قالت نيكسity إن تثبيت التوجيهات لا يعتمد على افتراض تعافي السوق، بل على تحسين الهوامش وتنفيذ خطة لتوفير التكاليف بقيمة 100 مليون يورو، إلى جانب انتقاء المشاريع والانضباط المالي. وعزت الشركة ضغوط السوق إلى ارتفاع التضخم السنوي 3% في سبتمبر، وإلى بلوغ عائد السندات الحكومية الفرنسية لعشر سنوات نحو 5% وقت صدور البيان. وقالت إن التضخم وارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل يضغطان على القوة الشرائية للأسر وقدرتها على الاقتراض. وفي مكالمة النتائج، وصفت الرئيسة التنفيذية 2026 و2027 بأنهما عامان شديدا الضعف في دورة السوق. وأضافت أن 2028 سيكون عاماً انتقالياً، وأن الشركة لا تتوقع تعافياً قبل 2029 أو 2030.
على صعيد التمويل والمحفظة، أعلنت الشركة بدء مراجعة أنشطتها خارج التطوير العقاري، وبدء مفاوضات مبكرة مع مجموعة البنوك لتمديد التسهيل الائتماني وضمانات إتمام المشاريع. ويبلغ التسهيل القائم 625 مليون يورو، ويستحق في فبراير 2028، فيما يبلغ الرصيد الحالي لضمانات إتمام المشاريع 1.4 مليار يورو. وكانت نيكسity تتوقع استكمال الاتفاق في الأسابيع التالية للبيان. ويرتبط مسار التمويل بتوجيه الشركة لخفض الرافعة المالية إلى أقل من 3.5 مرة بحلول موعد أقصاه 2027، إلى جانب تحسن الربحية التشغيلية خلال 2026. وحددت الشركة موعد نشر نتائج العام المالي 2026 في 24 فبراير 2027 بعد إغلاق السوق، على أن تعقد جمعيتها العامة في 20 مايو 2027.