Elme Communities تعلن تصفية إضافية بقيمة 1.74 دولار للسهم ضمن خطة شطب طوعي
الحقائق الرئيسية
أعلنت Elme Communities توزيعاً نقدياً إضافياً قدره 1.74 دولار للسهم، قالت إنه سيدفع في 22 أكتوبر 2026 للمساهمين المسجلين في 9 أكتوبر، ليرتفع مجموع التوزيعات النقدية المرتبطة بالتصفية إلى 16.41 دولاراً للسهم. وجاء الإعلان في إفادة قدمتها الشركة إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية في 29 سبتمبر، ضمن خطة بيع الأصول والتصفية التي تنفذها. وكانت الشركة قد دفعت 14.67 دولاراً للسهم في يناير 2026، لتشكل الدفعة الجديدة إضافة إلى تلك التوزيعات السابقة. وأوضحت أن التوزيع تجاوز 25% من سعر السهم، ولذلك طبقت بورصة نيويورك آلية «المبالغ المستحقة» بين 9 و22 أكتوبر. وبموجب الآلية، استحق التوزيع للمشترين خلال تلك الفترة، ولم يستحق للبائعين. ويأتي ذلك فيما تتجه الشركة إلى إنهاء إدراج أسهمها طوعياً ونقل ما يتبقى من أصولها والتزاماتها إلى صندوق تصفية.
قالت Elme إنها أخطرت بورصة نيويورك في 29 سبتمبر بنيتها شطب أسهمها طوعياً، وكانت تتوقع تقديم نموذج 25 في 26 أكتوبر، على أن يكون 5 نوفمبر آخر يوم تداول متوقع. ويضع هذا الجدول خطة الشطب المعلنة في سياق تصفية الشركة، لكنه لا يثبت إعلاناً منفصلاً عن تعليق التداول أو بدء إجراءات شطب فورية في 23 أكتوبر. ولم يتسن التحقق من ذلك الإعلان المنسوب إلى هيئة تنظيم بورصة نيويورك من مصدر أولي مفتوح؛ كما أن سبباً متعلقاً بعدم الامتثال لمعايير الإدراج لم يرد في الإفادة التي قدمتها الشركة. ووفق ما أعلنته Elme، فإن موعد آخر تداول الوارد في إفادتها كان توقعاً مستقبلياً، وليس تأكيداً بأن الأسهم أزيلت بالفعل من التداول. ومن المقرر أن تتبع الشطب خطوات نقل الأصول والحل الطوعي للشركة.
سبقت هذه الخطوات عملية بيع محفظة الشركة العقارية، التي أقرها المساهمون ضمن خطة البيع والتصفية في 30 أكتوبر 2025. وأتمت Elme في 12 نوفمبر من العام نفسه بيع محفظة تضم 19 عقاراً إلى جهة تابعة لشركة Cortland Partners. وفي مرحلة لاحقة، واجهت عملية بيع مجمع Riverside Apartments تعثراً، إذ أنهى المشتري عقداً سابقاً في 17 يونيو 2026. ثم وقعت الشركة عقداً جديداً في 23 يوليو بسعر بيع قدره 250.0 مليون دولار، وقالت إن ظروف سوق منطقة واشنطن ظلت ضعيفة خلال فترة تسويق العقار. وتعطي هذه التطورات خلفية لخطة التصفية، التي استكملت ببيع العقارين الأخيرين في سبتمبر.
قالت الشركة إنها أتمت بيع Riverside Apartments في 14 سبتمبر 2026، وسددت الالتزامات المتبقية بموجب قرض لأجل قيمته 520 مليون دولار، ثم أنهت القرض. وبعد أسبوعين، في 28 سبتمبر، أتمت بيع آخر عقارين لديها، وحصلت على صافي متحصلات إجمالية تقارب 103.2 مليون دولار بعد التسويات وتكاليف الإغلاق. وقدمت Elme هذه المبيعات باعتبارها جزءاً من استكمال خطة التخارج من العقارات قبل التصفية. وتعكس تواريخ الإتمام اقتراب الشركة من نقل ما تبقى لديها إلى ترتيبات التصفية، بعد بيع المحفظة السابقة وإغلاق القرض المرتبط بها. ويمثل ذلك السياق المالي الذي يسبق التوزيعات النهائية المتوقعة وإجراءات حل الشركة.
وكانت Elme قد خفضت في تحديث يوليو تقديرها لإجمالي التوزيعات النقدية إلى نطاق يتراوح بين 16.41 و16.61 دولاراً للسهم، بعدما كان نطاق مايو بين 16.74 و17.02 دولاراً. وجاء تحديث يوليو بعد إنهاء عقد بيع Riverside السابق، إذ سحبت الشركة تقديرها السابق للتوزيعات قبل توقيع عقد البيع الجديد. ويضع النطاق المعلن التوزيعات الفعلية التي قالت الشركة إنها بلغت 16.41 دولاراً للسهم عند الحد الأدنى لتقدير يوليو. ومع ذلك، فإن الشركة لم تضمن توزيع مبالغ إضافية بعد استيفاء الالتزامات. وقالت إن أي متحصلات متبقية، إن وجدت، ستوزع بعد سداد الالتزامات، من دون تأكيد موعد أو حدوث توزيع إضافي.
وتعتزم Elme نقل الأصول والالتزامات المتبقية إلى صندوق تصفية في ولاية ماريلاند قبل أن يصبح حلها الطوعي نافذاً في 6 نوفمبر 2026. وقالت إن المصالح المستفيدة في الصندوق لن تكون متداولة في بورصة نيويورك أو أي بورصة أخرى، وإن الأسهم العادية ستلغى. وقدرت الشركة الالتزامات والتكاليف والمصروفات المتبقية بنحو 23.3 مليون دولار، وتوقعت تحويل احتياطيات نقدية إضافية تقارب 9.5 مليون دولار إلى الصندوق. وبعد استيفاء الالتزامات، قد يوزع الصندوق أي مبالغ متبقية على المستفيدين، لكن الشركة قالت إنها لا تستطيع ضمان ما إذا كان ذلك سيحدث أو متى. وبحسب الجدول الذي أعلنته، يأتي موعد الحل بعد تقديم نموذج 25 المتوقع في 26 أكتوبر وآخر يوم تداول متوقع في 5 نوفمبر.