إس إل جرين ترفع توقعات أموال العمليات إلى 6.50–6.70 دولار للسهم
الحقائق الرئيسية
رفعت شركة إس إل جرين ريالتي توقعاتها لأموال العمليات لعام 2026 إلى 6.50–6.70 دولار للسهم، بحسب بيان نتائج الربع الثالث المنشور بعد إغلاق السوق في 21 أكتوبر. وكانت الشركة تتوقع تحقيق 5.60–5.90 دولار للسهم، قبل التعديل الذي يعكس دخلًا إضافيًا من بيع حصة في نشاط الضيافة والأغذية والمشروبات. ورفعت كذلك توقعات صافي الدخل السنوي للسهم إلى 0.40–0.60 دولار. ويقارن ذلك بنطاق سابق لصافي الدخل يتراوح بين 0.20 و0.50 دولار للسهم. وعلى مستوى الربع الثالث، بلغت أموال العمليات المخففة 1.59 دولار للسهم، مقابل 1.58 دولار في الفترة المقابلة من 2025.
وقالت الشركة إن تعديل توقعاتها يتضمن دخلًا إضافيًا مرتبطًا ببيع حصة قدرها 20% في نشاط الضيافة والأغذية والمشروبات. وتبلغ مساهمة هذا الدخل في حسابات العام الجاري 1.10 دولار للسهم، بحسب بيان النتائج. وفي المقابل، أدرجت الشركة أثرًا سلبيًا لارتفاع الفائدة قدره 0.25 دولار للسهم ضمن توقعاتها السنوية. وتأتي الزيادة الجديدة بعد تعديل أجرته في يوليو، حين رفعت نطاق أموال العمليات السنوية من 4.40–4.70 إلى 5.60–5.90 دولار للسهم. ورغم رفع التوقعات، تراجعت أموال العمليات المخففة خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 إلى 3.85 دولار للسهم، من 4.60 دولار في الفترة المقابلة من العام السابق.
وفي نتائج الربع الثاني، كانت إس إل جرين قد أعلنت أموال عمليات قدرها 1.43 دولار للسهم، بحسب إفصاحها عن تلك الفترة. وبلغ المقياس نفسه 1.63 دولار للسهم في الربع الثاني من 2025. وتضمنت فترة المقارنة دخلًا قدره 0.61 دولار للسهم من سداد استثمار رهن تجاري. وفي جلسة 21 أكتوبر، أغلق سهم الشركة عند 46.68 دولار، منخفضًا 0.72%، وفق الأسعار التاريخية المنشورة على موقع إنفستنغ. وجاء ذلك الإغلاق قبل نشر نتائج الربع الثالث بعد انتهاء التداولات.
وفي نشاط المكاتب، وقعت الشركة خلال الربع الثالث 38 عقدًا في مانهاتن تغطي مساحة 591,108 أقدام مربعة، بحسب بيان النتائج. وارتفعت الإيجارات الابتدائية لعقود الإحلال المكتبية الموقعة خلال الفترة 13.6% مقارنة بالإيجارات السابقة بعد زياداتها التعاقدية. وبلغ إشغال محفظة المكاتب المتماثلة في مانهاتن 95.0% بنهاية سبتمبر 2026، مقابل 92.9% بنهاية ديسمبر 2025. ويشمل معدل الإشغال العقود الموقعة التي لم يبدأ سريانها، إلى جانب العقود السارية. وبذلك بلغت الشركة بنهاية الربع الثالث مستوى الإشغال الذي استهدفته لنهاية ديسمبر 2026 في إعلان نتائج الربع الثاني. وكان ستيفن دوريلز، مسؤول التأجير بالشركة، قد قال في تحديث سبتمبر إن «زخم التأجير القوي مستمر دون انقطاع، مع توسع العديد من المستأجرين وضخهم استثمارات رأسمالية كبيرة».
وعلى صعيد التمويل، أعلنت إس إل جرين وشريكتها التابعة لموري ترست خلال أكتوبر إعادة تمويل عقار بارك أفينيو بقيمة 2.0 مليار دولار. وحل التمويل الجديد محل قروض رهن وتمويل ميزانين سابقة بلغت قيمتها 1.768 مليار دولار، وفق إعلان الشركة الخاص بالعملية. ويمتد التمويل الجديد لخمس سنوات بفائدة ثابتة طوال المدة. وحددت الشركة معدل الفائدة على التمويل عند 6.52%. أما بالنسبة إلى حصتها، فقد خفض التحوط تكلفة الفائدة الفعلية إلى 6.37%، بحسب تفاصيل شروط إعادة التمويل.
وفي مبيعات الأصول، اتفقت الشركة في سبتمبر على بيع عقار غرين ستريت في حي سوهو إلى مجموعة ناتورا مقابل 226.0 مليون دولار. وتتوقع إس إل جرين أن تبلغ المتحصلات الصافية من العملية 216.0 مليون دولار عند الإغلاق، وفق إعلان البيع. وقالت إنها ستستخدم هذه المتحصلات لسداد ديونها غير المضمونة. ومن المتوقع إغلاق الصفقة خلال الربع الرابع من 2026، بشرط استيفاء شروط الإغلاق المعتادة. وفي مشروع بارك أفينيو، تتوقع الشركة إكمال إعادة تطوير البرج خلال الربع الأول من 2027، بحسب إعلان إعادة التمويل.