Catena تتجاوز التوقعات بإيرادات إيجارية فصلية بلغت 837 مليون كرونة
الحقائق الرئيسية
أعلنت Catena نتائج الأشهر التسعة الأولى من 2026 في 23 أكتوبر، مسجلة في الربع الثالث دخلاً إيجارياً قدره 837 مليون كرونة سويدية، وفائضاً تشغيلياً صافياً بلغ 705 ملايين، وربحاً من إدارة العقارات عند 498 مليوناً. وجاءت المؤشرات الثلاثة أعلى من إجماع المحللين الذي جمعته Modular Finance، عند 821 مليون كرونة للدخل الإيجاري و688 مليوناً للفائض التشغيلي و477 مليوناً لربح إدارة العقارات، بحسب MarketScreener. وعلى أساس سنوي، ارتفع الدخل الإيجاري الفصلي من 675 مليون كرونة، والفائض التشغيلي من 548 مليوناً، وربح إدارة العقارات من 401 مليون. وسجلت الشركة ربحاً قبل الضريبة بلغ 780 مليون كرونة مقابل 577 مليوناً قبل عام، وصافي ربح قدره 614 مليوناً مقابل 457 مليوناً. وتعكس النتائج الفصلية نمواً في الإيرادات والأرباح التشغيلية، بالتزامن مع تحسن الإشغال مقارنة بالربع السابق.
على مستوى الفترة من يناير إلى سبتمبر، زاد الدخل الإيجاري 20% إلى 2,347 مليون كرونة، وارتفع الفائض التشغيلي الصافي 21% إلى 1,972 مليوناً، فيما نما ربح إدارة العقارات 18% إلى 1,414 مليوناً، وفق تقرير Catena. وبلغت ربحية السهم من إدارة العقارات 21.46 كرونة، مقارنة مع 19.91 كرونة في الفترة المقابلة، في حين وصلت ربحية السهم وفق مقياس EPRA إلى 20.58 كرونة مقابل 18.93 كرونة. وكانت الشركة قد سجلت في النصف الأول زيادة 17% في الدخل الإيجاري إلى 1,510 ملايين كرونة، ونمواً 14% في ربح إدارة العقارات إلى 916 مليوناً. وتظهر المقارنة تسارع نمو الإيجارات المماثلة من 2% في النصف الأول إلى 3% خلال الأشهر التسعة الأولى، بحسب Investing.com. وبلغ نمو الإيجارات في المحافظ المماثلة 3% على أساس سنوي خلال الفترة، بما يميز أداء الأصول القائمة عن الزيادة الإجمالية في الإيرادات.
تحسن الإشغال الاقتصادي إلى 95.3% في نهاية سبتمبر، بزيادة 70 نقطة أساس عن الربع الثاني، لكنه ظل منخفضاً 140 نقطة أساس منذ بداية العام، بحسب Investing.com. ويربط هذا المسار بين التحسن الفصلي في إشغال المساحات وبين نمو الإيجارات المماثلة، مع بقاء الإشغال دون مستواه في مطلع العام. وفي الربع الأول، بلغ الدخل الإيجاري 701 مليون كرونة مقابل 644 مليوناً قبل عام، وبلغ ربح إدارة العقارات 424 مليوناً مقابل 398 مليوناً، وفق تقرير الشركة. كما ارتفع الدخل الإيجاري في الربع الأول 9% على أساس سنوي، وكان نمو الإيجارات في المحافظ المماثلة 2%، بحسب المسودة المنشورة عن نتائج تلك الفترة. وعلى امتداد 2025، زاد الدخل الإيجاري 21% وبلغ ربح إدارة العقارات 1,613 مليون كرونة، وفق تقرير نهاية العام للشركة. وتشكل هذه الأرقام خلفية لتقييم توسع Catena خلال 2026، مع تباين نمو الإيرادات الكلية عن نمو الأصول القائمة.
وقال الرئيس التنفيذي يورغن إريكسون إن «البيئة الخارجية لا تزال غير مؤكدة، وارتفعت أسعار الفائدة في السوق بحدة خلال الربع». وأضاف أن Catena ملتزمة بالحفاظ على ميزانية قوية، وتعتزم إبقاء نسبة القروض إلى القيمة عند 45% أو أقل. وبلغت النسبة الفعلية 43.2% في نهاية الربع الثالث، انخفاضاً من 44.5% في النصف الأول، فيما سجلت نسبة تغطية الفوائد 3.6 مرات وبلغ متوسط تكلفة الدين 3.2%، بحسب Investing.com. وتضع هذه المؤشرات سقف المديونية الذي حددته الإدارة في سياق ارتفاع أسعار الفائدة، مع بقاء النسبة المعلنة دون الحد المستهدف. وأشارت الشركة إلى أن صافي التأجير للأشهر التسعة كان سالباً، رغم تحوله إلى موجب في الربع الثالث، وفق الزوايا الواردة في الأدلة. ويظهر ذلك اختلاف مسار التأجير خلال الربع الأخير عن حصيلة الفترة منذ بداية العام.
وفي أكتوبر، اشترت Catena 10 عقارات في فنلندا من Urban Partners مقابل نحو 2.15 مليار كرونة سويدية، بحسب Investing.com. وتضيف الصفقة إلى محركات نمو الإيرادات التي شملت الاستحواذات والمشروعات المكتملة، إلى جانب نمو العقارات المماثلة، كما ورد في تقرير الأشهر التسعة. وأصدرت الشركة التقرير في الساعة 08:00 بتوقيت وسط أوروبا يوم 23 أكتوبر، وحددت الساعة 10:00 من اليوم نفسه موعداً لعرض نتائجه. وتتمثل المحطة المالية التالية المدرجة على صفحة علاقات المستثمرين في تقرير نهاية عام 2026، المقرر في 19 فبراير 2027 عند الساعة 08:00. ويأتي التقرير السنوي المرتقب بعد فترة سجلت فيها Catena نمواً في الدخل الإيجاري والأرباح التشغيلية، مع تحسن فصلي للإشغال وتراجع نسبة القروض إلى القيمة.