إس إل جرين ترفع توقعات الأموال من العمليات إلى 6.50–6.70 دولار للسهم
الحقائق الرئيسية
رفعت شركة إس إل جرين ريالتي توقعاتها للأموال من العمليات لعام 2026 إلى نطاق يتراوح بين 6.50 و6.70 دولار للسهم، بحسب بيان نتائجها للربع الثالث. وكانت التوقعات السابقة للشركة تشير إلى نطاق يتراوح بين 5.60 و5.90 دولار للسهم خلال العام نفسه. وجاء إعلان النتائج بعد إغلاق السوق في 21 أكتوبر 2026، وفق الموعد الذي حددته الشركة لنشر إفصاحها الفصلي. وأظهرت النتائج ارتفاع صافي الدخل المخفف للسهم إلى 1.01 دولار خلال الربع الثالث من العام الجاري. وبلغ صافي الدخل المخفف في الفترة المقابلة من 2025 نحو 0.34 دولار للسهم، لتأتي زيادة التوقعات السنوية بالتزامن مع ارتفاع هذا المقياس على أساس سنوي.
وربطت الشركة تعديل توقعاتها بدخل إضافي من بيع حصة في كيان مرتبط بعمليات الأغذية والمشروبات والضيافة، إلى جانب أثر معاكس لتكلفة الفائدة. وتبلغ الحصة المباعة 20% من الكيان، بحسب التفاصيل التي أوردتها في بيان النتائج. وأدرجت الشركة مساهمة إضافية قدرها 1.10 دولار للسهم من هذه الصفقة ضمن حساباتها لتوقعات العام الجاري. وفي المقابل، قدرت الأثر السلبي لارتفاع أسعار الفائدة بنحو 0.25 دولار للسهم في التوقعات نفسها. وبذلك تجمع حسابات الشركة المعدلة بين دخل الصفقة والضغط الناجم عن بيئة الفائدة، وهما المحركان اللذان حددتهما في تفسير رفع نطاق الأموال من العمليات لعام 2026.
وعلى مستوى الأداء الفصلي، بلغت الأموال من العمليات في الربع الثالث 1.59 دولار للسهم، مقابل تقديرات فاكت ست البالغة 1.65 دولار، وفق ما نقلته إم تي نيوزوايرز. وكانت الشركة قد سجلت أموالاً من العمليات قدرها 1.43 دولار للسهم في الربع الثاني من 2026. وبلغ المقياس نفسه 1.63 دولار للسهم في الفترة المقابلة من 2025، بحسب بيان نتائج الربع الثاني. ومع إعلان تلك النتائج، رفعت الشركة توقعاتها السنوية من نطاق 4.40–4.70 دولار للسهم. وأصبح النطاق آنذاك 5.60–5.90 دولار للسهم، قبل الزيادة الجديدة التي أعلنتها مع نتائج الربع الثالث. وفي التغطية السوقية لذلك الإعلان السابق، ذكر موقع إنفستنغ في يوليو أن سهم الشركة ارتفع 6.9% عقب عرض نتائج الربع الثاني. ووصل سعر السهم في تلك التغطية إلى 53.58 دولار، في حركة تعود إلى إعلان الربع الثاني.
وفي نشاط المكاتب، بلغ إشغال محفظة العقارات المتماثلة للشركة في مانهاتن 95.0% بنهاية سبتمبر 2026، بحسب بيان النتائج. ويقارن ذلك بإشغال بلغ 92.9% بنهاية 2025 للمحفظة نفسها. ويشمل معدل الإشغال المعلن العقود الموقعة التي لم يبدأ سريانها، إلى جانب العقود السارية. وكان ستيفن دوريلز، المسؤول التنفيذي عن التأجير والعقارات، قد قال في تحديث الشركة خلال سبتمبر إن «زخم التأجير القوي مستمر دون انقطاع، مع توسع العديد من المستأجرين وضخهم استثمارات رأسمالية كبيرة». وأوضح دوريلز أن هذه الاستثمارات تستهدف تحسين بيئات العمل لاستقطاب الموظفين والاحتفاظ بهم، رابطاً نشاط المستأجرين بالتوسع والإنفاق على مقار العمل.
وفي جانب التمويل، أعلنت إس إل جرين وشريكتها إعادة تمويل عقار 245 بارك أفينيو، في إعلان سبق نشر النتائج الفصلية. وبلغت قيمة إعادة التمويل 2.0 مليار دولار، بحسب بيان الشركة الخاص بالعملية. وحدد البيان معدل فائدة التمويل الجديد عند 6.52%. وبالنسبة إلى حصة إس إل جرين، خفض التحوط معدل الفائدة الفعلي إلى 6.37%. ويخص المعدل الأخير حصة الشركة بعد التحوط، فيما يظل المعدل المعلن للتمويل ككل هو المعدل السابق للتحوط، وفق التفصيل الذي قدمته الشركة لشروط العملية.
وعلى صعيد الصفقات المنتظرة، اتفقت الشركة في سبتمبر على بيع عقار 110 غرين ستريت في حي سوهو إلى مجموعة ناتورا. وحددت قيمة البيع المتفق عليها عند 226.0 مليون دولار، وفق إعلانها الخاص بالعقار. وتتوقع الشركة إغلاق الصفقة خلال الربع الرابع من 2026. كما تتوقع أن تولد العملية صافي متحصلات بنحو 216.0 مليون دولار عند الإغلاق. وقالت إن هذه المتحصلات ستستخدم لسداد ديون الشركات غير المضمونة، محددة بذلك وجهة الأموال المنتظرة من البيع. وفي موعدها المقبل مع المستثمرين المؤسسيين، حددت إس إل جرين يوم 7 ديسمبر 2026 لعقد مؤتمرها السنوي، بحسب بيان نتائج الربع الثالث.