ريكسفورد ترفع توقعات الأموال الأساسية من العمليات إلى 2.41–2.44 دولار للسهم
الحقائق الرئيسية
رفعت ريكسفورد إندستريال توقعاتها للأموال الأساسية من العمليات للسهم المخفف خلال 2026 إلى نطاق 2.41–2.44 دولار، بحسب بيان نتائج الربع الثالث، مدعومة بتحسن تقديرات التأجير ومصروف الديون المعدومة. وكانت الشركة تتوقع سابقاً أن يسجل هذا المقياس التكميلي غير المحاسبي، على مستوى السهم المخفف للعام بأكمله، ما بين 2.38 و2.43 دولار. وربطت في تقريرها المالي التكميلي رفع التوقعات بتحسن متوسط الإشغال المنتظر نتيجة نشاط تأجير وصفته بأنه «أفضل من المتوقع». وأدرجت الشركة أيضاً «انخفاض مصروف الديون المعدومة المتوقع» ضمن الأسباب التي استندت إليها في تعديل النطاق السنوي للأموال الأساسية من العمليات. وفي المقابل، عدلت توقعاتها للخسارة المحاسبية السنوية للسهم المخفف إلى 1.52–1.55 دولار، مقارنة بخسارة كانت تقدرها سابقاً بما بين 1.27 و1.32 دولار.
وبلغ إجمالي إيرادات ريكسفورد في الربع الثالث من 2026 نحو 239.103 مليون دولار، مقابل 253.242 مليون دولار في الربع المقابل من 2025، وفقاً للقوائم التي أرفقتها الشركة ببيان النتائج. واستقرت الأموال الأساسية من العمليات للسهم المخفف عند 0.60 دولار في الربع، دون تغير عن الفترة المقابلة من العام السابق. وقالت الشركة إن تدوير رأس المال وانخفاض المصروفات الإدارية دعما هذا الأداء، في حين عوّض ضعف دخل العقارات المتماثلة وتراجع إيرادات الفوائد أثر هذين العاملين. وعلى مستوى النتائج المحاسبية للفترة الفصلية، سجلت الشركة صافي ربح عائداً للمساهمين العاديين بلغ 14.6 مليون دولار. وتضمنت نتائج الربع كذلك خسائر انخفاض في قيمة العقارات بلغت 71.8 مليون دولار، بحسب بيان الشركة.
وفي تفاصيل أداء العقارات المتماثلة، أظهر التقرير المالي التكميلي انخفاض صافي دخل التشغيل بنسبة 2.6% في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها قبل عام. وعلى الأساس النقدي، سجل صافي دخل تشغيل العقارات المتماثلة انخفاضاً سنوياً بنسبة 1.1% خلال الفترة الفصلية ذاتها. وعزت ريكسفورد ضعف دخل التشغيل لهذه العقارات إلى ضغوط على الإيجارات الفعلية، وانخفاض متوسط الإشغال، إلى جانب ارتفاع مصروف الديون المعدومة خلال الربع. أما العقود المنفذة خلال الربع الثالث، فسجلت إيجاراتها المقارنة زيادة بنسبة 7.1% عند احتسابها على أساس صافي الإيجار الفعلي، وفقاً للتقرير التكميلي. وعلى الأساس النقدي، انخفضت الإيجارات المقارنة للعقود المنفذة بنسبة 3.0%، في تباين مع الزيادة المسجلة على أساس صافي الإيجار الفعلي.
وتأتي النتائج بعد أن أتمت ريكسفورد، في 17 سبتمبر 2026، بيع محفظة من العقارات الصناعية، بحسب بيان منفصل أصدرته الشركة بشأن إغلاق الصفقة. وبلغت قيمة بيع المحفظة نحو 1.2 مليار دولار، ضمن العمليات التي أعلنتها الشركة قبل نهاية الربع الثالث. وانتقلت المحفظة بموجب الصفقة إلى جهة تابعة لشركة إي كيو تي العقارية، وفقاً لبيان ريكسفورد. وقالت الشركة إن الإيجارات القائمة في العقارات المبيعة كانت عند إغلاق الصفقة أعلى من مستويات الإيجارات السائدة في السوق بنسبة 28%. وتتركز أعمال ريكسفورد حصرياً في العقارات الصناعية الواقعة ضمن المناطق العمرانية القائمة في جنوب كاليفورنيا، بحسب وصف الشركة لنطاق نشاطها.
وعند نهاية الربع في 30 سبتمبر 2026، بلغ إشغال العقارات المتماثلة لدى ريكسفورد 96.9%، وفقاً لبيان نتائجها الفصلية. وعلى صعيد المديونية، انخفضت نسبة صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات إلى 3.8 مرة. وأنهت الشركة الفترة نفسها بسيولة إجمالية تقارب 1.7 مليار دولار، بحسب الأرقام التي أعلنتها مع النتائج. ومن المقرر أن تعقد الإدارة العليا مؤتمر مناقشة نتائج الربع الثالث يوم الجمعة 23 أكتوبر 2026، وفقاً للموعد الذي أعلنته الشركة. ويبدأ المؤتمر الساعة 11 صباحاً بالتوقيت الشرقي الأميركي، لعرض النتائج الفصلية ومناقشتها مع الإدارة.