فيرست إندستريال ترفع أموال العمليات إلى 0.81 دولار مع صعود إيجارات العقود 52%
الحقائق الرئيسية
ارتفعت أموال العمليات المخففة لشركة فيرست إندستريال ريالتي تراست إلى 0.81 دولار للسهم أو الوحدة في الربع الثالث من 2026، بحسب إفصاح نتائج الشركة، بالتزامن مع زيادة إيجارات العقود التي بدأ سريانها خلال الفترة. وكانت أموال العمليات قد بلغت 0.76 دولار للسهم أو الوحدة المخففة في الربع المقابل من 2025. وجاء التحسن السنوي مع نمو صافي الدخل التشغيلي النقدي للعقارات المتماثلة، قبل رسوم إنهاء العقود، بنسبة 5.6% خلال الربع الثالث. وقالت الشركة إن الزيادات التعاقدية للإيجارات أسهمت في نمو هذا الدخل، ووصفت هذا المحرك في إفصاحها بأنه «الزيادات التعاقدية للإيجارات». وبلغ إشغال العقارات الداخلة في الخدمة 94.1% في نهاية سبتمبر. وبذلك اقترن نمو أموال العمليات والدخل التشغيلي بانخفاض الإشغال مقارنة بنهاية الربع السابق، حين سجل 94.9%، وفق إعلان نتائج الربع الثاني.
وفي نشاط التأجير، أعلنت فيرست إندستريال ارتفاع الإيجارات النقدية للعقود الجديدة والمجددة التي بدأ سريانها خلال الربع الثالث بنسبة 52%. وكانت زيادة الإيجارات النقدية للعقود الجديدة والمجددة التي بدأت خلال الربع الثاني قد بلغت 39%، بحسب نتائج الشركة السابقة. أما على أساس القسط الثابت، فبلغت زيادة إيجارات العقود التي بدأ سريانها في الربع الثالث 76%، وفق الإفصاح الأحدث. وعلى مستوى العقود الموقعة لبدء السريان خلال 2026، بلغت زيادة الإيجار النقدي نحو 38% حتى 21 أكتوبر. ويتعلق هذا الرقم بالعقود الموقعة لبدء السريان خلال العام، بينما تخص زيادة الربع الثالث العقود التي بدأت بالفعل خلال تلك الفترة. وتظهر المقارنة مع إعلان الربع الثاني تسارع الزيادة النقدية للعقود الجديدة والمجددة التي دخلت حيز السريان، مع استمرار الشركة في توقيع عقود تمتد بدايات سريانها إلى العام المقبل.
وتحسب فيرست إندستريال أموال العمليات بإضافة إهلاك العقارات وإطفاءها إلى صافي الدخل، ضمن تعديلات أخرى، وفق شرحها للمقياس في نتائج الربع الثاني. ويستند نطاق توجيهاتها السنوية لأموال العمليات إلى تعريف الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري. وحددت الشركة هذا النطاق للعام المالي 2026 بين 3.11 و3.15 دولار للسهم أو الوحدة، بحسب إفصاح نتائج الربع الثالث. وفي جانب الاستثمار العقاري خلال الربع، اشترت الشركة أرضاً في دالاس مقابل 13 مليون دولار. وقالت فيرست إندستريال إن الأرض مخصصة لتطوير مشروع مبانٍ، لتضاف الصفقة إلى نشاط التطوير الذي تتضمن التوجيهات السنوية افتراضات بشأن تأجيره.
وبالنسبة إلى العقود الموقعة لبدء السريان في 2027، بلغت زيادة الإيجار النقدي نحو 16%، وفق وضع التعاقدات حتى 21 أكتوبر 2026. وتغطي هذه العقود 45% من مساحات العقود التي تنتهي في العام المقبل، بحسب إفصاح الشركة. وتستند نسبة التغطية إلى المساحات بالقدم المربعة، بما يربطها بحجم المساحات التي جرى التعاقد عليها قبل انتهاء عقودها. وتخص الزيادة الإيجارية المعلنة العقود التي وقعتها الشركة بالفعل لبدء السريان العام المقبل. وهي أقل من الزيادة المعلنة للعقود الموقعة لبدء السريان خلال العام الحالي، مع اختلاف الفترة التي تبدأ فيها كل مجموعة من العقود.
وفي توقعاتها للربع الأخير من 2026، حددت فيرست إندستريال نطاق نمو صافي الدخل التشغيلي النقدي للعقارات المتماثلة بين 4.0% و6.0%. وتستبعد هذه التوقعات رسوم إنهاء العقود، وفق إفصاح الشركة، اتساقاً مع أساس عرض نمو هذا المقياس في الربع الثالث. كما تفترض التوجيهات تأجير 650,000 قدم مربعة إضافية من التطويرات خلال ديسمبر 2026. ويقع هذا التأجير المفترض في الشهر الأخير من العام الذي تغطيه التوجيهات السنوية لأموال العمليات. وحددت الشركة مؤتمر مناقشة نتائج الربع الثالث يوم 22 أكتوبر 2026، عند الساعة 11:00 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة الصيفي.