إمباير ستيت خفضت توقعاتها إلى 0.75–0.79 دولار للسهم في يوليو مع تراجع المرصد
الحقائق الرئيسية
خفضت شركة إمباير ستيت ريالتي تراست توقعاتها للأموال الأساسية من العمليات للسهم المخفف لعام 2026 إلى نطاق يتراوح بين 0.75 و0.79 دولار، بحسب بيان نتائج الربع الثاني الصادر في 29 يوليو 2026. وكان النطاق السابق يتراوح بين 0.85 و0.89 دولار للسهم المخفف، قبل التعديل الذي أعلنته الشركة خلال عرض نتائج تلك الفترة. وتضمن تحديث يوليو خفضاً لافتراض صافي الدخل التشغيلي السنوي لوحدة المرصد، بالتزامن مع ضعف نشاط الزيارات. فقد اعتمدت الشركة في توقعاتها المعدلة على تحقيق المرصد صافي دخل تشغيلي قدره 55 مليون دولار خلال العام. وقارنت ذلك بافتراضها السابق الذي تراوح بين 87 و92 مليون دولار، وهو التغيير الذي شمل تقديرات أداء النشاط السياحي ضمن التوقعات السنوية. أما خلال الربع الثاني نفسه، فبلغت الأموال الأساسية من العمليات للسهم المخفف 0.21 دولار، وفق بيان الشركة.
واستقبل المرصد 800,000 زائر خلال النصف الأول من 2026، بحسب إفصاح الشركة المقدم إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية. وانخفض عدد الزوار بنسبة 24.3% مقارنة بالفترة المقابلة من العام السابق، في تراجع امتد أثره إلى إيرادات النشاط. فقد هبطت إيرادات المرصد بنسبة 25.1% على أساس سنوي خلال النصف الأول، متجاوزة بذلك نسبة انخفاض أعداد الزائرين. وعزت الشركة ضعف الزيارات إلى «انخفاض أداء برنامج البطاقات السياحية واستمرار تراجع الزوار الدوليين»، وفق إفصاحها. وامتدت آثار تراجع توقعات أداء المرصد وتدفقاته النقدية إلى القيمة المحاسبية للشهرة المرتبطة بهذه الوحدة. وسجلت الشركة خلال الربع الثاني خسارة انخفاض في قيمة تلك الشهرة بلغت 166.1 مليون دولار. وصنفت هذه الخسارة باعتبارها انخفاضاً غير نقدي في القيمة، مرتبطاً بإعادة تقييم توقعات الوحدة وأدائها المستقبلي.
وكانت الشركة قد أبقت توقعاتها السنوية لعام 2026 دون تغيير عند إعلان نتائج الربع الأول، قبل خفضها مع نتائج الربع الثاني. ووصفت موقفها آنذاك في بيان النتائج بعبارة «توقعات 2026 دون تغيير»، رغم انخفاض دخل المرصد خلال الفترة. فقد حقق المرصد صافي دخل تشغيلي بلغ 10.6 مليون دولار في الربع الأول، الذي وصفته الشركة بأنه ضعيف موسمياً. ومثل ذلك انخفاضاً سنوياً يقارب 3.5 مليون دولار، بحسب المقارنة التي قدمتها في بيان تلك النتائج. واستبعدت الشركة إيرادات ترخيص متجر الهدايا عند احتساب هذا الانخفاض السنوي، لتعرض المقارنة الخاصة بأداء المرصد على هذا الأساس.
وفي المحفظة العقارية التجارية، بلغت نسبة المساحات المؤجرة 94.9% بنهاية يونيو 2026، وفق بيان الشركة المنشور على موقع علاقات المستثمرين. وبلغت نسبة الإشغال الفعلي للمحفظة نفسها 89.4% في نهاية الفترة، دون مستوى المساحات المؤجرة بموجب العقود. وعلى مستوى أداء العقارات المتماثلة خلال الربع الثاني، أعلنت الشركة انخفاض صافي الدخل التشغيلي النقدي بنسبة 3.2% على أساس سنوي. وجاءت هذه النسبة بعد تعديل البنود غير المتكررة، بحسب المقارنة المعدلة الواردة في بيان النتائج. وفي التداولات التي أعقبت إعلان نتائج الربع الثاني، هبط السهم بنسبة 14.4% إلى 4.97 دولار بعد الإغلاق، وفق ما ذكره موقع إنفستينغ.
وتعتزم الشركة إعلان نتائج الربع الثالث في 2 نوفمبر 2026، بحسب إعلان منفصل على موقع علاقات المستثمرين. وحددت موعد نشر النتائج بعد إغلاق السوق في ذلك اليوم. ويلي إصدار النتائج اتصال لمناقشتها في 3 نوفمبر 2026، وفق الجدول الذي أعلنته الشركة. ومن المقرر أن يبدأ الاتصال عند الساعة 12:00 ظهراً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وبذلك يأتي إصدار نتائج الربع الثالث ثم مناقشتها ضمن مواعيد نوفمبر المعلنة، بعد تحديث التوقعات السنوية الذي رافق نتائج الربع الثاني في يوليو.