بدايات بناء المنازل الأمريكية تتراجع 5.2% في سبتمبر إلى أقل من التوقعات
الحقائق الرئيسية
انخفضت بدايات بناء المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 5.2% خلال سبتمبر، إلى معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 1,221,000 وحدة، بحسب إصدار مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية في 20 أكتوبر 2026. وجاء التراجع بالتزامن مع انخفاض تصاريح البناء، في وقت تواجه فيه شركات القطاع ضغوط ارتفاع فوائد الرهن العقاري وتكاليف المواد ونقص العمالة، وفق رابطة بناة المنازل. وبلغت توقعات بدايات البناء المدرجة في التقويم الاقتصادي لمنصة EL7 نحو 1.3 مليون وحدة، مقابل قراءة فعلية قدرها 1.221 مليون. وكانت القراءة السابقة المسجلة في التقويم 1.288 مليون وحدة، قبل صدور تقدير سبتمبر الأقل منها. أما الوحدات السكنية المصرح ببنائها فبلغ معدلها السنوي المعدل موسمياً 1,400,000 وحدة، بانخفاض شهري نسبته 0.2%، بحسب المكتب.
وعلى أساس سنوي، اختلف اتجاه البناء بين المنازل المنفردة والوحدات الواقعة في المباني الأكبر، بحسب تفاصيل إصدار مكتب الإحصاء لشهر سبتمبر. فقد ارتفعت بدايات بناء المنازل المنفردة بنسبة 2.6% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، رغم الانخفاض الشهري في إجمالي النشاط السكني. وفي المقابل، تراجعت بدايات الوحدات داخل المباني التي تضم 5 وحدات فأكثر بنسبة 25.9% سنوياً، لتسجل هذه الفئة انخفاضاً مقابل نمو المنازل المنفردة. وخلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، انخفض إجمالي بدايات البناء بنسبة 1.1% مقارنة بالفترة المقابلة، وتراجعت بدايات المنازل المنفردة بنسبة 4.0%، وفق الأعداد غير المعدلة موسمياً. وعلى صعيد الوحدات التي انتهى تشييدها، انخفض إنجاز المنازل المنفردة خلال سبتمبر بنسبة 2.4% مقارنة بالشهر السابق.
وامتد ضعف القطاع إلى معنويات شركات بناء المنازل المنفردة في أكتوبر، إذ انخفض مؤشر ثقتها 3 نقاط إلى 29 نقطة، بحسب الرابطة الوطنية لبناة المنازل. وبلغ المؤشر بذلك أدنى مستوى له منذ يونيو 2012، مع استمرار الضغوط التي سمتها الرابطة في تقييمها لأوضاع شركات البناء. وفي وصفها لخلفية تلك الضغوط، قالت الرابطة في بيان سبتمبر: «ارتفاع فوائد الرهن العقاري، وتفاقم نقص العمالة، وصعود تكاليف المواد تضغط على معنويات البناة». وأبلغ أكثر من ثلث البناة عن نشاط لإنفاذ قوانين الهجرة في أسواقهم خلال الشهر السابق لبيان أكتوبر، وفق الرابطة. وقالت إن هذا النشاط تسبب في تأخيرات بأعمال البناء، كما أحجم بسببه عمال موجودون بصورة قانونية عن الحضور إلى مواقع العمل.
وفي جانب المبيعات الجارية، انخفض مؤشر ظروف المبيعات الحالية لدى البناة نقطتين إلى 33 نقطة في أكتوبر، بحسب مؤشرات الرابطة لسوق الإسكان. وطال التراجع أيضاً نظرة الشركات إلى الفترة المقبلة، إذ هبط مؤشر توقعات المبيعات خلال الأشهر الـ6 التالية بمقدار 5 نقاط. واستقر مؤشر التوقعات عند 32 نقطة خلال أكتوبر، مقابل 33 نقطة لمؤشر ظروف المبيعات الحالية في الشهر نفسه. وكانت خسارة مؤشر توقعات المبيعات أكبر من الانخفاض المسجل في تقييم الشركات لمبيعاتها الحالية، مع تراجع كلا المكونين من مكونات مسح البناة. وجاء انخفاض تقييم المبيعات الراهنة وتوقعاتها بالتزامن مع هبوط المؤشر العام لثقة شركات بناء المنازل المنفردة، الذي أوردته الرابطة في بيانها عن أكتوبر.
وسجلت حركة المشترين المحتملين تراجعاً بدورها في مسح أكتوبر، إذ انخفض مؤشرها 5 نقاط إلى 18 نقطة، بحسب الرابطة الوطنية لبناة المنازل. وقال كبير اقتصاديي الرابطة، روبرت ديتز، إن حركة المشترين بلغت أدنى مستوى منذ أبريل 2012، باستثناء بداية الجائحة في أبريل 2020. وبذلك عاد إقبال المشترين المحتملين إلى مستويات لم تُسجل منذ تلك الفترة، مع استثناء شهر بداية الجائحة الذي حدده ديتز في المقارنة التاريخية. وتساوى الانخفاض الشهري في مؤشر حركة المشترين مع التراجع المسجل في توقعات المبيعات، فيما كان أكبر من انخفاض مؤشر ظروف المبيعات الحالية. وجاء ضعف الإقبال في أكتوبر بعد تراجع تقديرات بدء البناء والتصاريح خلال سبتمبر، ومع استمرار الضغوط التمويلية والتشغيلية التي أوردتها الرابطة.
وعلى صعيد التسعير، استقر متوسط التخفيض الذي يقدمه بناة المنازل عند 6% خلال أكتوبر، بحسب الرابطة، للشهر الـ7 على التوالي. واستمر هذا المتوسط في الشهر الذي سجل فيه البناة تراجعاً في تقييم المبيعات الحالية وتوقعات المبيعات المقبلة وحركة المشترين المحتملين. ويأتي الإصدار الرسمي المقبل لمبيعات المنازل الجديدة في 27 أكتوبر 2026، ويغطي مبيعات سبتمبر، وفق جدول مكتب الإحصاء الأمريكي. ثم يصدر المكتب بيانات البناء السكني لشهر أكتوبر في 18 نوفمبر 2026، لتشمل الفترة التالية للشهر الذي سجل انخفاض بدايات البناء والتصاريح. ويحدد الجدول الرسمي يوم 25 نوفمبر 2026 موعداً لنشر مبيعات المنازل الجديدة لشهر أكتوبر، بعد إصدار بيانات البناء السكني الخاصة بالشهر نفسه.