تعثر قروض العقارات السكنية المتعددة لدى فريدي ماك يسجل أعلى مستوى في 20 عاماً

الحقائق الرئيسية

ارتفع معدل التعثر الجدي في محفظة فريدي ماك للعقارات السكنية المتعددة إلى 0.64% في أغسطس 2026، وهو أعلى مستوى تسجله المؤسسة منذ أكثر من 20 عاماً. وذكرت رويترز أن هذا المعدل، الذي يشمل القروض المتأخرة لأكثر من 60 يوماً، تجاوز الذروة المسجلة خلال الأزمة المالية العالمية. وفي المقابل، سجلت فاني ماي انخفاضاً طفيفاً في معدلات التعثر لتصل إلى 0.57% في أغسطس مقارنة بنحو 0.62% في يوليو.

يعكس هذا التباين ضغوطاً مستمرة في قطاع العقارات التجارية والشقق السكنية في الولايات المتحدة، حيث يواجه الملاك تحديات في سداد الديون وسط ظروف السوق المتغيرة. وبحسب بيانات تاريخية، فإن معدل التعثر الحالي لدى فريدي ماك يتجاوز بكثير نسبة 0.35% المسجلة في أغسطس 2011. وفي سياق متصل، أظهرت البيانات أن سعر الرهن العقاري لـ30 عاماً (MBA) بلغ 7.12% في 23 سبتمبر 2026، مرتفعاً من 6.97% في القراءة السابقة.