عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات يتجاوز معدل رسملة الإيجارات لأول مرة منذ عقدين

الحقائق الرئيسية

تجاوز عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات معدل رسملة الإيجارات لأول مرة منذ 20 عاماً. وذكرت منصة Seeking Alpha أن هذا الارتفاع يمثل تحولاً جوهرياً في تكلفة الفرصة البديلة للمستثمرين، حيث أصبحت العوائد الخالية من المخاطر أعلى من العوائد المتوقعة من الاستثمار في العقارات السكنية المعدة للإيجار.

أدى استمرار صعود عوائد السندات إلى ضغوط على جاذبية الأصول العقارية، مما قد يؤدي إلى تبريد تقييمات العقارات وتدفقات الاستثمار. ويأتي هذا التطور في وقت تشهد فيه الأسواق العالمية تحركات واسعة في أدوات الدخل الثابت، بينما سجل مؤشر أسعار المساكن الجديدة في كندا تراجعاً بنسبة 0.1% في 18 سبتمبر 2026.