معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة تتجاوز 7% وتراجع حاد في الطلب

الحقائق الرئيسية

في خطوة تعكس استمرار الضغوط التضخمية وتوقعات الأسواق لمسار الفائدة طويل الأمد، تجاوزت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة حاجز 7%. ووفقاً للتقارير، وصل هذا الارتفاع إلى أعلى مستوياته المسجلة منذ عام 2024، مما أدى إلى انكماش ملحوظ في حجم طلبات الرهن العقاري. وقد تسبب هذا الارتفاع في التكاليف في تحول المقترضين نحو القروض ذات الأسعار القابلة للتعديل والتي تعتبر أكثر خطورة.

وتأتي هذه التطورات في وقت تظهر فيه بيانات السوق ضغوطاً متزايدة على قطاع الإسكان، حيث سجلت تصاريح البناء وبدايات الإسكان تراجعاً شهرياً بنسبة 2.7% و2.6% على التوالي وفقاً لبيانات رسمية صدرت في 17 سبتمبر 2026. كما تشير البيانات إلى أن مبيعات المنازل المعلقة سجلت انخفاضاً سنوياً بنسبة 4.7%، مما يعزز المخاوف بشأن تباطؤ النشاط العقاري نتيجة ارتفاع تكاليف التمويل.

وبالنظر إلى المستقبل، يترقب المستثمرون صدور بيانات اقتصادية جديدة قد تؤثر على توجهات الفائدة، حيث لم تتوفر بيانات أسعار فورية للأدوات المالية عند إغلاق 23 سبتمبر 2026. ومع ذلك، تظل الأنظار موجهة نحو مؤشرات التضخم والتوظيف القادمة لتقييم ما إذا كان الفيدرالي بقيادة كيفن وارش سيستمر في سياسة التشديد التي تدفع عوائد السندات ومعدلات الرهن العقاري نحو مستويات قياسية.