أسعار المنازل في المدن الأمريكية الكبرى تسجل أسرع نمو سنوي لها منذ عام خلال يونيو

الحقائق الرئيسية

في خطوة تعكس مرونة قطاع الإسكان رغم الضغوط التضخمية، أظهرت بيانات مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller تسارعاً غير متوقع في أسعار المنازل الأمريكية. ووفقاً للتقارير، ارتفعت الأسعار في أكبر 20 مدينة بنسبة 0.24% على أساس شهري في يونيو، متجاوزة توقعات المحللين التي كانت تشير إلى نمو بنسبة 0.1%. وقد أدى هذا الزخم إلى وصول معدل النمو السنوي إلى 2.1%، وهو أسرع إيقاع للزيادة يتم تسجيله خلال عام كامل، مما يعكس استمرار الطلب الموسمي ونقص المخزون المتاح للبيع.

وعلى الصعيد الجغرافي، كشفت البيانات عن تباين واضح في أداء الأسواق المحلية؛ حيث تصدرت مدينة شيكاغو القائمة بزيادة سنوية بلغت 6.9%، تلتها نيويورك وكليفلاند. وفي المقابل، سجلت مدينة سياتل أكبر انخفاض سنوي بنسبة 2.0%، تلتها لاس فيغاس ودنفر، مما يشير إلى تحول القوة الشرائية نحو مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط. وتأتي هذه الارتفاعات في وقت يمتنع فيه أصحاب المنازل الحاليون عن البيع للحفاظ على معدلات الرهن العقاري المنخفضة التي حصلوا عليها سابقاً، مما يقلل المعروض ويرفع الأسعار.

وبالنظر إلى البيانات المتاحة بتاريخ 25 أغسطس 2026، تظل تكاليف التمويل مرتفعة حيث بلغ سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاماً (MBA) نحو 6.77% وفقاً لبيانات السوق الصادرة في 19 أغسطس. ويترقب المتداولون تأثير هذه الأرقام على قرارات السياسة النقدية، خاصة مع صدور محضر اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) مؤخراً، حيث يخشى المحللون أن يؤدي استمرار ارتفاع أسعار المنازل إلى تعقيد مهمة الفيدرالي Fed في كبح التضخم.