استقرار نشاط تأجير المكاتب في الولايات المتحدة خلال الربع الثاني من 2026

الحقائق الرئيسية

في ظل التحولات الهيكلية التي تشهدها بيئات العمل الحديثة، أظهر قطاع المكاتب في الولايات المتحدة مرونة تشغيلية ملحوظة. ووفقاً لبيانات CoStar، تم توقيع عقود تأجير مكاتب جديدة بمساحة إجمالية بلغت 115 مليون قدم مربع خلال الربع الثاني من عام 2026. ويعكس هذا الرقم حالة من الاستقرار النسبي في النشاط، على الرغم من بقاء أحجام التأجير دون المتوسطات المسجلة ما قبل الجائحة.

يأتي هذا الاستقرار مدفوعاً بترككز الطلب في مراكز مالية رئيسية، حيث برزت نيويورك وميامي كأكثر الأسواق نشاطاً نتيجة توسع شركات الخدمات المالية. وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2026، حافظت وتيرة التأجير على مستويات متقاربة، بينما لا تزال الأسواق التقنية الكبرى تواجه ضغوطاً في معدلات الإشغال وفقاً لتقارير القطاع العقاري. ويشير المحللون إلى أن التباين الإقليمي يظل السمة الغالبة على المشهد العقاري الأمريكي حالياً.

وبالنظر إلى التوقعات المستقبلية، يترقب المستثمرون بيانات اقتصادية كلية قد تؤثر على تكاليف التمويل العقاري، ومن أبرزها خطاب بومان من مجلس الاحتياطي الفيدرالي المقرر في 7 يوليو 2026.