توقعات Realtor.com تشير إلى تباطؤ حاد في نمو أسعار المنازل الأمريكية لعام 2026

الحقائق الرئيسية

وسط مخاوف متزايدة بشأن القدرة على تحمل التكاليف في قطاع الإسكان، أصدرت منصة Realtor.com تحديثاً لتوقعات سوق العقارات لعام 2026. ووفقاً للتقارير، من المتوقع أن يتباطأ نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة بشكل كبير ليصل إلى 1.2% فقط خلال ذلك العام. ويعكس هذا التعديل وتيرة نمو أبطأ مما كان متوقعاً في السابق، مما يشير إلى سوق عقاري يواجه صعوبة في مواكبة الضغوط التضخمية الأوسع.

يأتي هذا التباطؤ في الوقت الذي تظهر فيه بيانات السوق ضغوطاً مستمرة على المشترين؛ حيث سجل سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاماً (MBA) مستوى 6.57% وفقاً لبيانات الأول من يوليو 2026. وبالمقارنة مع أداء شركات بناء المنازل الكبرى مثل D.R. Horton وLennar التي استفادت من نقص المعروض في الفترات السابقة، فإن التوقعات الحالية تشير إلى تحول في الديناميكيات قد يؤثر على هوامش الربح في القطاع العقاري، خاصة مع بقاء معدلات الفائدة عند مستويات مرتفعة نسبياً.

يجب على المستثمرين مراقبة البيانات الاقتصادية القادمة لتقييم مدى صحة هذه التوقعات، خاصة مع استمرار تقلبات سوق العمل حيث سجلت الوظائف غير الزراعية 57 ألف وظيفة فقط في تقرير 2 يوليو 2026.