تراجع الطلب على القروض العقارية في الولايات المتحدة مع استقرار الفائدة عند 6.58%

الحقائق الرئيسية

في خطوة تعكس حالة الركود التي تسيطر على قطاع الإسكان الأمريكي، أظهرت بيانات جمعية مصرفي الرهن العقاري انخفاضاً في الطلب الأسبوعي مع بقاء معدلات الفائدة دون تغيير يذكر. وقد ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً بشكل طفيف ليصل إلى 6.58% مقارنة بنحو 6.57% في الأسبوع السابق. وأدى هذا الاستقرار عند مستويات مرتفعة إلى تراجع طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 4%، مما يشير إلى تباطؤ ملحوظ في نشاط السوق.

يأتي هذا التراجع في وقت يراقب فيه المستثمرون أداء شركات العقارات الكبرى مثل D.R. Horton وLennar، والتي تواجه ضغوطاً بسبب تكاليف الاقتراض. ووفقاً لبيانات السوق، فإن استمرار الفائدة فوق مستويات 6.5% يحد من قدرة المشترين الجدد على دخول السوق، وهو ما يتماشى مع تقارير سابقة أشارت إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة تقارب 5.4% على أساس سنوي في الربع الأخير (وفقاً لبيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين).

بالنظر إلى المستقبل، يترقب المتداولون صدور بيانات اقتصادية حاسمة قد تحدد مسار الفائدة، حيث أظهرت البيانات الأخيرة الصادرة في 2 يوليو 2026 أن معدل البطالة في الولايات المتحدة استقر عند 4.2%.