ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعطل سوق الإسكان البريطاني: 3 من كل 5 منازل لم تُبَع

الحقائق الرئيسية

في ظل استمرار ارتفاع معدلات الفائدة، يواجه سوق الإسكان في المملكة المتحدة ضغوطاً متزايدة حيث كشفت بيانات منصة زوبلا أن ثلاثة من كل خمسة منازل معروضة للبيع منذ يناير 2026 لا تزال دون مشترٍ. ويشير هذا الرقم إلى تراجع ملحوظ في الطلب، حيث يعيق ارتفاع تكاليف الرهن العقاري قدرة المشترين المحتملين على إتمام الصفقات، مما يطيل فترة بقاء المنازل في السوق.

وتأتي هذه الأرقام وسط بيئة اقتصادية غير مواتية، إذ سجلت طلبيات الاتجاهات الصناعية البريطانية الصادرة عن اتحاد الصناعة البريطاني انخفاضاً حاداً إلى -45 نقطة في يونيو مقابل توقعات -35، مما يعكس ضعفاً في القطاع الصناعي. كما أظهرت بيانات أميركية أن معدل الرهن العقاري لثلاثين عاماً استقر عند 6.59% (وفقاً لبيانات السوق)، في وقت تراجعت فيه مبيعات المنازل الجديدة إلى 580 ألف وحدة سنوياً، دون التوقعات التي كانت 640 ألفاً. وتشير هذه المؤشرات إلى استمرار الضغط على أسواق الإسكان في كل من المملكة المتحدة والولايات المتحدة.

وعلى الصعيد المحلي، يظل سوق الإسكان البريطاني مرهوناً بحركة أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا. وتترقب الأسواق قرارات السياسة النقدية المقبلة، حيث قد تؤدي بيانات التضخم والوظائف المرتقبة إلى تغيير مسار الفائدة. وفي غياب خفض وشيك، قد يستمر تباطؤ المبيعات وتراجع أسعار المنازل، مما يزيد الضغط على المطورين العقاريين والمستثمرين.