بائعو المنازل في أمريكا يقدمون تنازلات قياسية للمشترين مع تباطؤ الطلب

الحقائق الرئيسية

وسط مخاوف متصاعدة من تباطؤ قطاع العقارات، قدم بائعو المنازل في الولايات المتحدة تنازلات للمشترين في 46.2% من المبيعات خلال شهر مايو، وهو أعلى مستوى مسجل لهذا الشهر على الإطلاق. ووفقاً لتقرير صادر عن Redfin، ارتفعت هذه النسبة من 43.1% المسجلة في العام الماضي، نتيجة لوجود فائض في المعروض مقارنة بعدد المشترين. وتأتي هذه الخطوات من البائعين لمواجهة الضغوط الناتجة عن ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل التي حدت من قدرة المشترين الشرائية.

ويعكس هذا التوجه ضغوطاً أوسع على شركات التمويل العقاري مثل Rocket Companies، حيث أظهرت بيانات السوق أن أسعار الرهن العقاري لـ 30 عاماً (MBA) استقرت عند 6.6% في 17 يونيو 2026. وبالمقارنة مع المنافسين، شهدت Zillow أيضاً زيادة في عدد القوائم التي تتضمن خفضاً في الأسعار بنسبة تقارب 25% في بعض الولايات وفقاً لتقارير بحثية، مما يؤكد تحول السوق لصالح المشترين. كما أشارت بيانات رسمية إلى انخفاض بدايات الإسكان في الولايات المتحدة إلى 1.177 مليون وحدة في يونيو، وهو ما يقل عن التوقعات البالغة 1.43 مليون وحدة.

يجب على المستثمرين مراقبة سهم RKT الذي أغلق عند 14.42 دولار (إغلاق 18 يونيو 2026) لتقييم مدى تأثر هوامش الربح بتباطؤ الطلب. ومع استقرار معدلات الرهن العقاري عند مستويات مرتفعة، ستكون بيانات تصاريح البناء القادمة محركاً رئيسياً لأسهم القطاع. كما يترقب المتداولون أي تعليقات من الفيدرالي الأمريكي بشأن مسار الفائدة، والتي قد تخفف أو تزيد من حدة الركود الحالي في نشاط البيع والشراء.