تراجع طفيف في أسعار الرهن العقاري الأمريكي إلى 6.47% وفقاً لفريدي ماك

الحقائق الرئيسية

في خطوة تعكس استجابة تكاليف الاقتراض للتحولات الأخيرة في عوائد السندات، سجلت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضاً طفيفاً. وأظهر مسح فريدي ماك Freddie Mac أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بلغ 6.47%. ويأتي هذا التحديث الأسبوعي ضمن مسح سوق الرهن العقاري الأولي (PMMS) ليعكس ظروف الإقراض الحالية في قطاع الإسكان.

يأتي هذا التراجع في الوقت الذي تظهر فيه بيانات قطاع الإسكان تبايناً في الأداء، حيث سجل مؤشر سوق الإسكان NAHB مستوى 35 نقطة في 15 يونيو 2026، وهو ما جاء دون التوقعات البالغة 36 نقطة وفقاً لبيانات السوق. وفي المقابل، أظهرت بيانات ثقة المستهلك الصادرة عن جامعة ميشيغان في 12 يونيو 2026 تحسناً ملحوظاً بوصولها إلى 48.9 نقطة، متجاوزة التوقعات التي كانت تشير إلى 46 نقطة، مما قد يدعم الطلب على العقارات رغم استمرار مستويات الفائدة المرتفعة نسبياً.

يجب على المستثمرين مراقبة استقرار هذه المستويات، حيث بلغت أسعار الفائدة 6.47% في منتصف يونيو 2026. وبالنظر إلى الأجندة الاقتصادية، لا توجد محفزات مباشرة لقطاع الإسكان الأمريكي في الأيام القليلة القادمة، إلا أن الأسواق تترقب أي تصريحات من مسؤولي البنوك المركزية قد تؤثر على مسار الفائدة العام وتنعكس بالتالي على تكاليف الرهن العقاري في الأسابيع المقبلة.