قفزة مفاجئة في مبيعات المنازل القائمة بالولايات المتحدة خلال مايو تتجاوز التوقعات

في خطوة تعكس مرونة الاقتصاد الأمريكي أمام تحديات تكاليف الاقتراض، سجل قطاع الإسكان أداءً قوياً فاق التقديرات الأولية. ووفقاً لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.2% على أساس شهري في مايو، متجاوزة التوقعات التي كانت تشير لنمو بنسبة 1.1% فقط. كما وصل مخزون المنازل المتاحة إلى 1.55 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى له منذ يوليو، مما يوفر إمدادات تكفي السوق لمدة 4.5 شهر، في حين ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 1.3% على أساس سنوي ليصل إلى 429,300 دولار.

يأتي هذا الانتعاش في وقت يراقب فيه المستثمرون أداء شركات بناء المنازل الكبرى مثل D.R. Horton وLennar، حيث أظهرت تقارير الأرباح الأخيرة استمرار الطلب القوي رغم تقلبات أسعار الفائدة. وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2026، يشير هذا الارتفاع إلى تحسن تدريجي في القدرة الشرائية مع تعديل البائعين لأسعارهم لتناسب الطلب. ووفقاً لبيانات السوق، فإن تحسن مستويات المخزون يساهم في تخفيف حدة المنافسة السعرية التي ميزت العام الماضي، مما يدعم استقرار النشاط العقاري العام.

بالنظر إلى المستقبل، يترقب المتداولون تأثير هذه البيانات على توجهات الاحتياطي الفيدرالي، خاصة مع استقرار مؤشر مبيعات المنازل القائمة عند 4.17 مليون وحدة (إغلاق 9 يونيو 2026). ومن الناحية الفنية، يمثل مستوى 4.00 مليون وحدة منطقة دعم رئيسية للنشاط السنوي. وسيكون التركيز القادم منصباً على بيانات التضخم الأمريكية المقررة في الأسابيع المقبلة، حيث ستحدد مسار عوائد السندات وبالتالي تكلفة الرهن العقاري للفترة المتبقية من الصيف.