أقساط الرهن العقاري في أمريكا تتجاوز حاجز 2000 دولار لأول مرة تاريخياً

الحقائق الرئيسية

في ظل الضغوط المتزايدة على القدرة الشرائية للمستهلك الأمريكي، سجلت تكاليف الإسكان منعطفاً تاريخياً مع تجاوز متوسط أقساط الرهن العقاري حاجز 2000 دولار شهرياً لأول مرة بنهاية عام 2025. ووفقاً للتقارير، قفز متوسط الأقساط بنسبة 44% منذ عام 2021، ما يعكس زيادة حادة قدرها 600 دولار في الالتزامات الشهرية للأسر خلال ثلاث سنوات فقط. وتأتي هذه القفزة نتيجة التآزر بين التقييمات المرتفعة للعقارات وبقاء أسعار الفائدة عند مستويات تقييدية.

تتزامن هذه الأرقام مع تباطؤ ملحوظ في نشاط الإسكان العالمي، حيث أظهرت بيانات السوق في المملكة المتحدة انخفاضاً شهرياً بنسبة 0.6% في مؤشر Nationwide لأسعار المنازل في يونيو 2026. وبالمقارنة مع الربع الأخير من عام 2024، تشير أبحاث Realtor.com إلى أن وتيرة ارتفاع تكاليف الرهن العقاري تجاوزت بمراحل معدلات التضخم الرسمية، مما يضع ضغوطاً إضافية على الإنفاق الاستهلاكي التقديري الذي يمثل المحرك الأساسي للاقتصاد الأمريكي.

يجب على المستثمرين مراقبة تأثير هذه التكاليف على ثقة المستهلك، خاصة مع ترقب بيانات تصاريح البناء التي سجلت تراجعاً بنسبة 3.4% في أسواق أخرى مثل أستراليا وفقاً لبيانات 2 يونيو 2026. ومع استقرار تقديرات النمو الآني للناتج المحلي الأمريكي عند 3% (تقدير أتلانتا فيد في 1 يونيو 2026)، تظل استدامة الطلب المحلي تحت المجهر في ظل عبء الديون العقارية القياسي.