انخفاض أسعار الرهن العقاري الأمريكي إلى 6.48% وفقاً لبيانات فريدي ماك

الحقائق الرئيسية

في خطوة تعكس استجابة سوق الإسكان للتحركات الأخيرة في عوائد السندات، أظهرت بيانات مسح فريدي ماك تراجعاً في تكاليف الاقتراض العقاري. ووفقاً للتقارير، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ليصل إلى 6.48%. ويأتي هذا الانخفاض ليعكس نتائج مسح سوق الرهن العقاري الأولي (PMMS) الذي يتتبع اتجاهات الفائدة الأسبوعية في الولايات المتحدة.

يأتي هذا التراجع في الوقت الذي تظهر فيه بيانات الإسكان العالمية تبايناً ملحوظاً، حيث سجلت بدايات الإسكان في اليابان نمواً سنوياً بنسبة 11.4% في مايو 2026، وهو ما جاء دون التوقعات البالغة 15.5% وفقاً لبيانات السوق. وفي المقابل، يراقب المستثمرون تصريحات مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي Fed، مثل كاشكاري وشميد، للحصول على إشارات حول مسار السياسة النقدية المستقبلي الذي يؤثر بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل.

بالنظر إلى المستقبل، يترقب المتداولون صدور بيانات مخزونات الجملة الأمريكية التي سجلت نمواً بنسبة 0.5% في مايو 2026 لتقييم مرونة الاقتصاد الكلي. ومع استقرار الأسعار الحالية، ستكون الأنظار موجهة نحو أي تحديثات اقتصادية قد تدفع بمعدلات الفائدة نحو مستويات الدعم الفنية القادمة، خاصة مع استمرار حالة عدم اليقين بشأن وتيرة خفض الفائدة من قبل الفيدرالي Fed.