Public Storage تقترح الاستحواذ على National Storage Affiliates لتعزيز محفظتها العقارية

الحقائق الرئيسية

في خطوة تعكس تسارع وتيرة الاندماجات في قطاع صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، اقترحت شركة Public Storage اندماجاً استراتيجياً مع National Storage Affiliates لزيادة محفظتها العقارية بنسبة تتجاوز 30%. وتتوقع الشركة تحقيق تآزر في التكاليف تتراوح قيمته بين 110 و130 مليون دولار على مدار ثلاث سنوات. ومن المقرر اكتمال الصفقة في الربع الثالث من عام 2026، حيث تشير التقديرات إلى أنها ستكون إيجابية للأرباح التشغيلية للسهم (Core FFO) بحلول عام 2027.

تأتي هذه الصفقة في وقت يشهد فيه قطاع التخزين الذاتي منافسة محتدمة، حيث سجلت شركات منافسة مثل Extra Space Storage (EXR) نمواً ملحوظاً في الإيرادات خلال الأرباع الأخيرة وفقاً لبيانات السوق. ويعد هذا التحرك من قبل Public Storage محاولة لترسيخ مكانتها كأكبر مشغل في السوق، خاصة مع استقرار أسعار المنازل في الولايات المتحدة التي سجلت نمواً سنوياً بنسبة 0.8% في مارس الماضي وفقاً لمؤشر S&P/كيس-شيلر، مما يعزز الطلب المستمر على خدمات التخزين.

وعلى صعيد الأداء السوقي، استقر سهم PSA عند 315.40 دولار (إغلاق 1 يونيو 2026). ويراقب المستثمرون عن كثب صدور بيانات اقتصادية هامة قد تؤثر على تكاليف التمويل العقاري، أبرزها مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي (PCE) في الولايات المتحدة المقرر صدوره في وقت لاحق، والذي سيحدد مسار الفائدة وتأثيرها على تقييمات شركات REIT.