مجلس الشيوخ الأمريكي يقر قانون ROAD لتقييد استثمارات الشركات في سوق العقارات السكنية

الحقائق الرئيسية

أقر مجلس الشيوخ الأمريكي قانون ROAD الذي يهدف إلى تقييد قدرة المؤسسات الاستثمارية الكبرى على شراء المنازل المخصصة لعائلة واحدة وتأجيرها. يسعى هذا التشريع إلى تقليل المنافسة التي تواجه المشترين الأفراد وتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، إلا أن خبراء السوق يحذرون من تداعيات غير مقصودة. ويرى النقاد أن تقليص تدفقات رؤوس الأموال المؤسسية قد يؤدي إلى تراجع الاستثمارات في بناء المنازل الجديدة، مما يفاقم أزمة نقص المعروض. ومن المحتمل أن يتسبب هذا النقص في دفع أسعار المنازل والإيجارات نحو الارتفاع، وهو ما يتعارض مع الأهداف الأساسية للقانون. ومن المتوقع أن تتأثر صناديق الاستثمار العقاري مثل INVH وAMH، بالإضافة إلى صناديق المؤشرات المتداولة لشركات بناء المنازل مثل ITB وXHB، بشكل مباشر بهذه التطورات التشريعية.