لأول مرة تاريخياً: الإنفاق على بناء مراكز البيانات في أمريكا يتجاوز المكاتب التقليدية

الحقائق الرئيسية

كشف تقرير إنفاق البناء لشهر ديسمبر الصادر عن مكتب الإحصاء الأمريكي عن تحول تاريخي في سوق العقارات التجارية، حيث تجاوزت قيمة بناء مراكز البيانات قيمة بناء المكاتب لأول مرة. ويعكس هذا التطور انتقالاً هيكلياً في تخصيص رأس المال نحو البنية التحتية للذكاء الاصطناعي، مما يشير إلى تحول الإنتاجية من القوى العاملة البشرية إلى الآلات. وعلى الرغم من هذا النمو، أشارت تقارير CBRE إلى انخفاض القدرة الاستيعابية تحت الإنشاء لمراكز البيانات إلى 5.99 جيجاوات بنهاية عام 2025. ويعود هذا التباطؤ الطفيف إلى تحديات لوجستية تتعلق بتأخيرات في استخراج التصاريح وتأمين إمدادات الطاقة اللازمة لتشغيل هذه المنشآت الضخمة. في المقابل، يستمر تراجع بناء المكاتب التقليدية نتيجة لانتشار العمل عن بعد وموجات تسريح الموظفين في الشركات الكبرى. ويعد هذا التحول إيجابياً لشركات مثل NVDA وصناديق الاستثمار العقاري المتخصصة مثل EQIX وDLR، بينما يضع ضغوطاً إضافية على قطاع العقارات المكتبية التقليدية.