مؤشر S&P/كيس-شيلر لأسعار المنازل (سنوي)

هو المؤشر الوطني ضمن مؤشرات إس آند بي كورلوجيك كيس-شيلر لأسعار المنازل (S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices). يتتبع أسعار المنازل القائمة أحادية العائلة عبر المبيعات المتكررة للمنزل نفسه للحفاظ على الجودة والحجم. يستبعد البناء الجديد والشقق والوحدات متعددة العائلات بطبيعة التصميم. تنشره إس آند بي داو جونز للمؤشرات بالتعاون مع كورلوجيك دون مستوى مستهدف.

يجمع المؤشر الوطني 9 أقسام تعداد (Census divisions) مرجحة بقيمة المخزون السكني وبقيمة أساس 100. ترافقه مؤشرات المدن ومركبا 10 و 20 مع نسخ حسب الفئة السعرية ونسخ معدلة موسميا (Seasonally adjusted). لا يوجد هدف أو حد للسرعة فالموجب ارتفاع والسالب انخفاض. تعده الأسواق مقياسا مرجعيا لمسار أسعار المنازل النموذجية.

تبنى كل نقطة من أزواج المبيعات لنافذة متحركة من 3 أشهر للحفاظ على عينة كبيرة وتعويض تأخر التسجيل. يصدر كل شهر مع فاصل نشر فتكون الصفقات قد تمت قبل الإعلان بفترة واضحة. عند تعذر النشر في الموعد ينتقل إلى يوم العمل التالي في الساعة نفسها. عند غياب مصدر مطلوب قد يتأخر النشر أو يتعذر في تلك الدورة.

تراجع النقاط حتى 24 شهرا مع وصول صفقات متأخرة بينما يبقى التاريخ الأقدم مستقرا إلا لتحديثات العوامل الموسمية. يقرأ التغير خلال 12 شهرا للاتجاه والحركة المعدلة موسميا للزخم. القيم الموجبة تعني ارتفاعا عاما والسالبة تعني انخفاضا عاما عبر الأسواق.

تعكس الحركة الوطنية مستويات مرجحة بالقيمة عبر الأقسام التسعة فيكون للمخزون الأكبر أثر أكبر. يلتقط كل قسم تغير أسعار المخزون القائم عبر أزواج مطابقة من سجلات الملكية.

• أقسام الشمال الشرقي: الأوسط الأطلسي (Middle Atlantic) ونيو إنجلاند (New England) يقيسان مستويات المبيعات المتكررة للمخزون الكثيف القديم.
• أقسام الجنوب: جنوب الأطلسي (South Atlantic) وشرق الجنوب الأوسط (East South Central) وغرب الجنوب الأوسط (West South Central) تقيس مستويات المبيعات المتكررة للمخزون الجنوبي.
• أقسام الوسط: شرق الشمال الأوسط (East North Central) وغرب الشمال الأوسط (West North Central) يقيسان مستويات المبيعات المتكررة لمخزون الغرب الأوسط.
• أقسام الغرب: الجبل (Mountain) والهادئ (Pacific) يقيسان مستويات المنطقة الغربية ويحمل الهادئ أكبر وزن للمخزون.

• جمع الصفقات الموثقة: تجمع العنوان وتاريخ البيع والسعر ونوع العقار للمبيعات المستقلة أحادية العائلة من مكاتب التسجيل.
• مطابقة المبيعات المتكررة: تطابق كل عملية بيع مع بيع سابق للمنزل نفسه لتتبع تغير ثابت الجودة.
• الاستبعاد غير السوقي: تستبعد التحويلات العائلية والمصادرات والبناء الجديد وتغير النوع والأخطاء والبيع الثاني خلال 6 أشهر.
• التراكم المتحرك: تستخدم أزواج نافذة متحركة من 3 أشهر للحفاظ على عينة كبيرة وتمهيد فجوات التسجيل.
• الترجيح القيمي والنوعي (Value weighting): ترجح كل زوج بسعر بيعه الأول وتخفض وزن الفجوات الطويلة والحركات الشاذة من تجديد أو إهمال.
• التجميع والتعديل (Divisor): تجمع مؤشرات الأقسام بقيمة المخزون عبر المقسوم وتعدل للمواسم ببرنامج التعداد. ثم تقسم على مؤشر 12 شهرا السابقة وتطرح واحدا وتضرب في 100.