مؤشر إس آند بي/كيس-شيلر لأسعار المنازل (شهرياً)

يقيس مؤشر إس آند بي كورلوجيك كيس-شيلر الشهري (S&P CoreLogic Case-Shiller) تغير أسعار المنازل القائمة أحادية الأسرة (Single-family) في الولايات المتحدة عبر البيع المتكرر (Repeat sales) للمنزل نفسه. يعتمد المنهج على مطابقة 2 بيع للمنزل نفسه لتثبيت الجودة والحجم. تغطي السلة مؤشرا وطنيا من 9 مناطق (Census divisions) مع مجمع 10-City Composite ومجمع 20-City Composite اللذين يمزجان 20 سوقا.

يبقى البناء الجديد خارج السلة حتى يباع المنزل مرتين، وتبقى الشقق والوحدات متعددة الأسر خارج السلة. قيمة الأساس هي 100 ومستوى 150 يعني نموا بنسبة 50% منذ فترة الأساس. تصدر السلة إس آند بي داو جونز (S&P Dow Jones Indices) التابعة لإس آند بي غلوبال (S&P Global) ببيانات كورلوجيك (CoreLogic).

يتبع المؤشر جدولا شهريا ثابتا وتصف البيانات أوضاع السوق قبل النشر بنحو 2 شهر. تشكل كل نقطة متوسط 3 أشهر (Three-month moving average) من أزواج البيع، ما يخفف أثر قلة الصفقات. يشمل كل إصدار المستويات والتغير مع بقاء الموسمية ومع إزالتها، إضافة إلى التغير السنوي (Year-over-year) وجداول الفئات وجدول القمة والقاع وتعليق تحليلي.

يعطي التقليد وزنا للتغير السنوي دون تعديل، بينما يعبر التغير الشهري المعدل عن الزخم. تخضع الأشهر 24 السابقة للمراجعة مع وصول السجلات. تنشر البيانات عبر قنوات الناشر وخدمات الأخبار الكبرى.

يمزج الرقم الوطني 20 سوقا حسب القيمة السكنية، لذلك تقود الأسواق الكبرى الحركة.

• المؤشر الوطني (U.S. National Home Price Index): الرقم الرئيسي للولايات المتحدة ويمزج 9 مؤشرات إقليمية.
• مجمع المدن العشر (10-City Composite): متوسط مرجح بالقيمة لأصل 10 مؤشرات حضرية.
• مجمع المدن العشرين (20-City Composite): متوسط مرجح بالقيمة لكل 20 مؤشرا حضريا.
• نيويورك 21.67% ولوس أنجلوس 15.47%: الحصتان 2 الأكبر وتتتبعان مبيعات المنزل نفسه في منطقتين معرفتين.
• واشنطن 7.22% وسان فرانسيسكو 6.79% وشيكاغو 5.99%: حصص متوسطة تتتبع مبيعات المنزل نفسه في مناطق معرفة.
• باقي 15 سوقا 42.86% مع 3 فئات: تجمع الأسواق الأخرى 42.86% وتنقسم كل سوق إلى 3 فئات سعرية.

يتبع التقدير منطق البيع المتكرر الذي يثبت الجودة عبر تتبع المنزل نفسه.

• تزاوج المبيعات (Sales pairing): تجمع السجلات الصفقات الحرة أحادية الأسرة ثم تربط كل بيع بالبيع السابق للمنزل نفسه مع 2 بيع مترابطين في كل زوج.
• الاستبعاد (Exclusions): تستبعد التحويلات العائلية والمصادرات ومبيعات البناء الجديد وصكوك الأرض فقط وتغير النوع والأخطاء والأزواج دون 6 أشهر.
• الترجيح (Weighting): يرجح سعر البيع الأول القيمة وترجيح المتانة يخفض الشواذ وترجيح الفاصل يخفض الفجوات الطويلة.
• بناء المؤشر (Index construction): يحول الانحدار المرجح فروق الأزواج إلى مؤشر مثبت عند 100 في فترة الأساس.
• المتوسط والتعديل (Averaging and adjustment): يرتكز كل شهر على 3 أشهر من الأزواج وتنزع النسخة المعدلة الموسمية عبر برنامج التعداد X-13ARIMA-SEATS.
• التغير الشهري (Month-over-month): يقارن مستوى شهر بمستوى الشهر السابق مع بقاء الموسمية ومع إزالتها.