مبيعات المنازل الجديدة

مبيعات المنازل الجديدة مؤشر شهري يقيس مبيعات المنازل الجديدة أحادية العائلة المملوكة ملكية خاصة والمبنية للبيع. يُعَد المنزل مبيعا عند توقيع العقد أو قبول العربون في أي مرحلة حتى قبل صدور الترخيص أو بدء البناء. لا يقيس المسح مبيعات القائمة التي تسجل عند الإغلاق (Closing)، ولا عمليات الإغلاق نفسها، فالعقد الملغى يبقى محسوبا مبيعا. كما يستبعد الوحدات متعددة العائلات (Multifamily) والمنازل المخصصة والمبنية ذاتيا والمعدة للإيجار، ولا يصدر تفصيلا للولايات.

يبدأ الجمع في اليوم الأول بعد الشهر المرجعي ويستمر حتى يوم العمل السابع، ويوم العمل هو يوم الأسبوع عدا العطلات الفيدرالية. يصدر التقرير نحو يوم العمل 17 بعد الشهر المرجعي في 10:00 صباحا بالتوقيت الشرقي (Eastern Time)، وقد يتأخر استثنائيا. يحمل كل إصدار تفصيلات المبيعات والمخزون والأسعار ومقاييس العرض ومؤشر أسعار شهري، وجداول التمويل الفصلية مع إصدارات مارس ويونيو وسبتمبر وديسمبر. يراجع كل إصدار الأشهر 3 السابقة، ويراجع إصدار أبريل 63 شهرا سابقة لعوامل الموسمية، ومتوسط مراجعة التقدير الأولي 3.6%.

تفكك النشرة المبيعات والمخزون إلى توزيعات تكشف أين تتركز الحركة، ولا أوزان للمكونات.

• المبيعات حسب المنطقة (Sold by Census Region): تقديرات مبيعات المناطق الأربع التي يشكل مجموعها الإجمالي الأمريكي.
• المخزون حسب المنطقة (For sale by Census Region): مخزون نهاية الفترة الذي يقيس المعروض المتاح في كل منطقة.
• المرحلة الإنشائية (Stage of construction): توزيع المبيعات والمخزون بين لم يبدأ وقيد الإنشاء والمكتمل. ويُباع نحو 25% فقط عند الاكتمال.
• النطاق السعري (Sold by sales-price range): توزيع المبيعات على 7 نطاقات سعرية يكشف تحولات المزيج التي تحرك المتوسطات.
• الأسعار (Median and average sales price): الوسيط والمتوسط الوطنيان لسعر الأرض المحسنة المتفق عليه عند أول عقد دون إضافات لاحقة.
• العرض والتمويل (Months' supply and financing): نسبة المخزون إلى المبيعات ومدة بقاء المكتمل معروضا منذ اكتماله. ويُنشَر التوزيع الفصلي للتمويل بين التقليدي وFHA وVA والنقدي.

سجل إصدار ديسمبر 2024 (المنشور في 27 يناير 2025) مبيعات بمعدل سنوي 698,000 وحدة. ارتفعت المبيعات 3.6% (±19.7%) عن نوفمبر و6.7% (±16.2%) عن ديسمبر 2023، والمدى يحتوي الصفر فالحركتان غير دالتين. وفي قراءة أكتوبر 2024 سُجِّل 615,000 ثم ارتد، وهي تقلبات خطأ المعاينة لا انعطاف السوق.

وارتفع مخزون المكتمل من 81,000 إلى 118,000 وطالت مدة البيع من 2.5 إلى 2.8 شهر. وبلغ الوسيط 427,000 دولار وارتفعت حصة الشريحة دون 300,000 دولار من 15% إلى 20%. فالعنوان المستقر مع تضخم مخزون المكتمل يعني خصومات تصريف يكشفها تفصيل المراحل.

1. سحب العينة (Sample design): تغطي العينة 169 وحدة أولية ونحو 900 مكتب تراخيص. تُسحَب تراخيص المباني ذات 1 إلى 4 وحدات بمعدل 1 من 50، وتُؤخَذ كل تراخيص 5 وحدات فأكثر. ويُمسَح نحو 80 منطقة بلا تراخيص، ويُعاد مقابلة كل مشروع شهريا حتى اكتماله وبيعه.
2. التعديل النسبي (Ratio adjustment): تُضخَّم تقديرات العينة بنسب التراخيص الكلية إلى تراخيص العينة في 4 مجموعات إقليمية. وتُعدَّل مبيعات ما قبل الترخيص والبلاغات المتأخرة حسب المرحلة، ويبلغ التعديل النهائي نحو 12%.
3. التعديل الموسمي (Seasonal adjustment): يُزال الأثر الموسمي ببرنامج X-13ARIMA-SEATS، وتُعامَل المبيعات كتدفق مع تصحيح السنة الكبيسة دون المخزون.
4. المعدل السنوي (Seasonally Adjusted Annual Rate): يُضرَب المعدل الشهري المعدل موسميا في 12 ليعطي المعدل السنوي. وهو وصف لوتيرة الشهر لا توقعا، ويُجمَع الإجمالي الأمريكي من المناطق الأربع. مثال توضيحي بأرقام مفترضة: 52,000 وحدة وعامل 0.9455 تعطي نحو 55,000 شهريا أي 660,000 سنويا، ومع مخزون 495,000 يكون مخزون الأشهر 9.0 أشهر.
5. الخطأ المعياري النسبي (Relative Standard Error): يُنشر الخطأ المعياري النسبي وفترات ثقة 90%، والحركة التي يحتوي مداها الصفر غير دالة إحصائيا. ويحتاج ثبات الاتجاه 3 أشهر، فمثال بهامش 11% على 660,000 يعطي مدى ±119,400.