مؤشر سوق الإسكان من الرابطة الوطنية لبناة المنازل

مؤشر سوق الإسكان NAHB هو مؤشر رأي شهري يقيس تصورات البناة للمنازل الفردية الجديدة. تصدره الجمعية الوطنية لبناة المنازل (National Association of Home Builders) مع ويلز فارجو (Wells Fargo) من مسح شهري (Monthly survey) لأعضاء البناة. تضم العينة بناة مقسمين حسب المنطقة وحجم البناء وتُحدث بانتظام.

يغطي المؤشر المنازل الفردية الجديدة فقط، دون الوحدات متعددة الوحدات أو مبيعات القائمة أو بدايات الإسكان أو التصاريح أو أعداد المبيعات أو الأسعار. يقيس الآراء لذلك قد يتحرك قبل نشاط البناء مثل بدايات الإسكان. يُقرأ على مقياس 0 إلى 100، وقراءة 50 هي الحد المحايد حيث يتساوى المتفائلون والمتشائمون. فوق 50 يعني متفائلين أكثر من متشائمين، ودونه يعني تفاؤلا أضعف.

يصدر المؤشر كل شهر في منتصف الشهر صباحا بالتوقيت الشرقي، وتحمل كل قراءة اسم شهرها نفسه. تنشر الجداول التاريخية الوطنية والمكونات والمناطق على صفحة المؤشر. لا يذكر الناشر سياسة مراجعة معلنة في النصوص المقروءة.

ينشر كل إصدار المؤشر العام مع 3 مؤشرات للمكونات للمبيعات الحاضرة والمتوقعة وحركة المشترين. كما ينشر المتوسطات المتحركة ل 3 أشهر (Three-month moving average) ل 4 مناطق وهي الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب والغرب. كما يعرض نتائج الأسئلة الخاصة (Special questions) عن أساليب التسعير مثل خفض الأسعار والحوافز البيعية دون إحصاء للصفقات. القراءة الواحدة تخص شهرها التقويمي نفسه.

تحرك المؤشر 3 ظروف يقيّمها البناة في سوق المنازل الفردية الجديدة بأوزان ثابتة.

• المبيعات الحاضرة للمنازل الفردية الجديدة (Present sales of new single-family homes)، بوزن 0.5920: تقيس ظروف البيع بتقييم جيد أو متوسط أو سيئ. تحسن ظروف البيع يرفع المكون، وضعفها يخفضه.

• المبيعات المتوقعة للمنازل الفردية خلال 6 أشهر (Expected sales of single-family homes for the next six months)، بوزن 0.1358: تعكس توقعات البيع بالتصنيف نفسه. تحسن التوقعات يرفع المكون، وضعفها يخفضه.

• حركة المشترين المحتملين للمنازل الفردية الجديدة (Traffic of prospective buyers of new single-family homes)، بوزن 0.2722: تقيس إقبال الزوار من مرتفع إلى منخفض. قوة الإقبال ترفع المكون، وضعفه يخفضه.

فوق 50 يعني بناة متفائلين أكثر من متشائمين ويثقون بالظروف الحاضرة والقريبة. دون 50 يعني بناة متشائمين أكثر ويظهر تفاؤلا محدودا. قراءة 50 تعني تساوي المتفائلين والمتشائمين بين جيد وسيئ، والتوازن نفسه بين مرتفع ومنخفض للحركة. لا توجد عتبات أخرى معلنة، ف 0 فقط عند إجماع سيئ و 100 فقط عند إجماع جيد.

أولا مؤشر الانتشار (Diffusion index) من حصص الإجابات. تحسب المبيعات الحاضرة والمتوقعة بالمعادلة (الجيد ناقص السيئ زائد 100) مقسوما على 2. تحسب حركة المشترين بالمعادلة نفسها مع المرتفع ناقص المنخفض. إجابات متوسط أو معتدل تؤثر في المقام فقط.

ثانيا التعديل الموسمي (Seasonal adjustment) لاستبعاد الأنماط الفصلية المعتادة. تدخل درجات المكونات في مؤشر معدل موسميا. لا يوضح الناشر خطوات التعديل أو ترتيبه مع الترجيح.

ثالثا المتوسط المرجح (Weighted average) بأوزان ثابتة. المؤشر = 0.5920 في المبيعات الحاضرة زائد 0.1358 في المتوقعة زائد 0.2722 في الحركة. تقع النتيجة على مقياس 0 إلى 100.

ملاحظة مهمة: المؤشر يقيس آراء البناة لا عدد البيوت أو الأسعار، فقراءة 50 تعني تساوي المتفائلين والمتشائمين فقط. يستبق بدايات الإسكان لأن المعنويات تتحرك قبل البناء.