بدايات الإسكان (شهري)

بدايات الإسكان (Housing Starts) هي التغير الشهري في الوحدات السكنية الخاصة الجديدة التي بدأ حفر أساساتها في الولايات المتحدة. وهي واحدة من 3 سلاسل في نشرة الإنشاءات السكنية الجديدة (New Residential Construction). يعلنها مكتب الإحصاء (Census Bureau) مع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

يتحقق البدء عند بدء الحفر للأساسات أو القواعد، وتُحسب كل شقة وحدة 1. يشمل النطاق الوحدات الخاصة الجديدة فقط، ويستبعد المنازل المصنعة المتنقلة والمساكن القائمة والبناء العام، بينما تتابع السلاسل الشقيقة التصاريح والإتمام. يغطي المؤشر البلاد ومناطقها 4: الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب والغرب. لا تكفي العينة لتقديرات الولايات أو المحليات، وتدعم التقديرات الوطنية والإقليمية فقط.

تغطي مبيعات المساكن الجديدة المباع فقط، بينما تشمل البدءات المبني للمقاول والمبني للمالك والمبني للإيجار التي لا تدخل المبيعات. المعدل السنوي ليس توقعا ولا إسقاطا.

يظهر التقرير في يوم العمل 12 بعد شهر المسح في 8:30 صباحا بالتوقيت الشرقي. يستبعد يوم العمل العطل الفدرالية، فتتحرك المواعيد مع العطل وفق القاعدة. يغطي كل إصدار التصاريح المرخصة في الشهر السابق، ويتابع التصاريح المختارة شهرا بعد شهر حتى البدء أو الإتمام. تُمسح المناطق خارج التصاريح بقيادة الطرق مرة كل 3 أشهر على الأقل.

يضم كل إصدار التصاريح والوحدات المرخصة ولم تبدأ والوحدات قيد الإنشاء والإتمام، مع جداول كاملة في موقع الإحصاء. تُراجع بيانات 2 شهر سابق مع كل إصدار، وتُراجع المعدلات ل63 شهرا سابقا مرة كل عام بعوامل موسمية جديدة. تُثبَّت التقديرات السنوية مع إصدار الشهر الثاني من العام التالي. حركة شهر واحد ضجيج غالبا، فتحتاج التصاريح نحو 3 أشهر والبدءات والإتمام نحو 6 أشهر لتأكيد الاتجاه.

يجمع الإجمالي 4 تقسيمات، ويلتقط كل تقسيم شريحة مختلفة من المعروض الجديد. تشكل المنازل أحادية الأسرة النصيب الأكبر، بينما تقود تقلبات الشقق التأرجح وتشكل التقسيمات الإقليمية التقدير.

• الوحدات أحادية الأسرة (Single-family): منازل من وحدة 1 تشمل البيوت المتلاصقة بجدران فاصلة وتدفئة وعدادات مستقلة ودون وحدة فوقها أو تحتها.
• المباني ذات 2 إلى 4 وحدات (2-to-4-unit structures): مبان صغيرة متعددة الوحدات، وشريحة صغيرة متبقية من البدءات.
• المباني ذات 5 وحدات أو أكثر (5-or-more-unit structures): مباني الشقق حيث تُحسب كل شقة وحدة 1 عند بدء الحفر، وهي المكون الأكثر تقلبا.
• حسب المنطقة الإحصائية (Census Regions): الشمال الشرقي (Northeast) والغرب الأوسط (Midwest) والجنوب (South) والغرب (West) في 8 مجموعات حسب النوع والمنطقة للتقدير.
• المخزون الوسيط (Backlog and pipeline): وحدات مرخصة ولم تبدأ بين التصريح والبدء، ووحدات قيد الإنشاء بين البدء والإتمام. يغطي التفصيل الفصلي المباع والمقاول والمالك والمؤجر.

1. كون التصاريح (Permit universe): تقديرات شهرية تحصي الوحدات المرخصة بالتصاريح في جميع أماكن التصاريح.
2. نسب الترخيص (Authorization ratios): يقارن الإحصائيون تقديرات التصاريح مع المكاتب عبر 14 نسبة في 8 مجموعات حسب النوع والمنطقة على 5 سنوات من البيانات.
3. متابعة البناة (Builder follow-up): يسأل الميدانيون الملاك أو البناة عن أشهر البدء الفعلية. تصاريح المباني ذات 1 إلى 4 وحدات تُختار عند 1 من 50 وتصاريح المباني ذات 5 أو أكثر تُشمل كلها.
4. إضافات التغطية (Coverage add-ons): تعدل الأنماط التاريخية للبدء قبل الترخيص والتقارير المتأخرة. لا تعديل للبناء دون ترخيص في مناطق التصاريح، ثم تنضم بدءات 80 منطقة خارج التصاريح إلى بدءات نحو 900 مكتب تصاريح للإجمالي.
5. التعديل الموسمي والتحويل السنوي (Seasonal adjustment and annualizing): يزيل برنامج X-13ARIMA-SEATS الأنماط الموسمية. فمثلا 100000 على 0.80 تعطي 125000 و48000 في 12 تعطي 576000.
6. التغير الشهري (Monthly change): تساوي النسبة الشهرية فرق المعدل السنوي على السابق في 100 باستخدام البيانات غير المقربة. فمثلا (576000 ناقص 560000) على 560000 تعطي 2.9%. تحمل كل نسبة فاصل الثقة 90% للتقلب المعاين فقط، وتُعد دالة فقط عندما يستبعد الفاصل الصفر.