مبيعات المنازل القائمة هي التغير الشهري بالنسبة المئوية للمعدل السنوي المعدل موسميا (Seasonally Adjusted Annual Rate) لمبيعات إعادة البيع المغلقة وطنيا. وتعرف أيضا باسم مبيعات المنازل الكائنة. وتغطي الصفقات المكتملة من المنازل العائلية والمتلاصقة والشقق والتعاونيات، ولا تقيس المنازل الجديدة ولا العقود الموقعة حديثا ولا مؤشر أسعار ثابت الجودة.
وتصدرها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (National Association of REALTORS) شهريا من مسح لعينة تمثيلية من 210 مجالس وشبكات خدمة الإدراج المتعدد (Multiple Listing Services). يشارك فيه أكثر من 500 اتحاد محلي. وتقرأ القراءة إشارة حجم لا سعرا، وتعكس حالة سوق الإسكان الأمريكية كل شهر.
تجمع الاستمارات عادة قبل يوم 15 من كل شهر، وقد تدخل البيانات المتأخرة في المراجعة اللاحقة فقط. ويصدر المؤشر شهريا في منتصف الشهر بعد أسبوعين إلى أربعة أسابيع من نهاية شهر المرجع، في الساعة 10 صباحا بالتوقيت الشرقي.
وينشر مع كل إصدار المعدل الوطني والإقليمي ومبيعات العائلية والشقق والأسعار الوسيطة غير المعدلة والمخزون وإمدادات الشهور ومدة البيع ونسب الشرائح. ويضيف سياق معدلات الرهن وتعليق كبير الاقتصاديين. وتحمل قراءة الشهر صفة أولية وتُراجع قراءة الشهر السابق، وتُراجع العوامل الموسمية كل فبراير عن ثلاث سنوات، وتُعاد المعايرة كل عشر سنوات. ويقرأ المتداول المستوى مع التغيرين الشهري والسنوي، ويفهم من إمدادات الشهور موازين التفاوض، دون عتبة ثابتة.
تحرك القراءة الوطنية مبيعات المناطق الأربع ونوعا المساكن، ويؤطرها سياق الأسعار والمخزون ومعدلات الرهن.
في إصدار أغسطس 2024 المنشور في 19 سبتمبر 2024 انخفضت المبيعات 2.5% إلى 3.86 مليون على أساس سنوي معدل موسميا. وتراجعت 4.2% سنويا من 4.03 مليون. وسجلت ثلاثة أقاليم انخفاضا بينما استقر الغرب الأوسط عند 920,000، وارتفعت الأسعار الوسيطة في الأقاليم الأربعة إلى 416,700 دولار بزيادة 3.1% من 404,200 دولار.
| التاريخ | الفعلي | المتوقع | المفاجأة |
|---|---|---|---|
| Sep 10, 2026 | -2.00 | -0.20 | -1.80 |
| Aug 11, 2026 | -1.70 | -0.70 | -1.00 |
| Jul 9, 2026 | -1.40 | 0.70 | -2.10 |
| Jun 9, 2026 | 3.70 | 0.50 | +3.20 |
| May 11, 2026 | 0.70 | 2.10 | -1.40 |
| Apr 13, 2026 | -2.90 | -2.00 | -0.90 |
| Mar 10, 2026 | 1.70 | -0.80 | +2.50 |
| Feb 12, 2026 | -8.40 | -3.40 | -5.00 |
| Jan 14, 2026 | 5.10 | -1.60 | +6.70 |
| Dec 19, 2025 | 0.50 | -4.80 | +5.30 |
| Nov 20, 2025 | 1.20 | 0.90 | +0.30 |
| Oct 23, 2025 | 1.50 | -2.00 | +3.50 |
| Sep 25, 2025 | -0.20 | -0.20 | 0.00 |
| Aug 21, 2025 | 2.00 | -0.20 | +2.20 |
| Jul 23, 2025 | -2.70 | -0.70 | -2.00 |
| Jun 23, 2025 | 0.80 | -1.30 | +2.10 |
| May 22, 2025 | -0.50 | 0.70 | -1.20 |
| Apr 24, 2025 | -5.90 | -3.00 | -2.90 |
| Mar 20, 2025 | 4.20 | -0.70 | +4.90 |
| Feb 21, 2025 | -4.90 | -1.70 | -3.20 |
| Jan 24, 2025 | 2.20 | 0.30 | +1.90 |
| Dec 19, 2024 | 4.80 | 1.00 | +3.80 |
| Nov 21, 2024 | 3.40 | 0.80 | +2.60 |
| Oct 23, 2024 | -1.00 | -1.60 | +0.60 |
| Sep 19, 2024 | -2.50 | 0.90 | -3.40 |
| Aug 22, 2024 | 1.30 | 1.30 | 0.00 |
| Jul 23, 2024 | -5.40 | 3.00 | -8.40 |
| Jun 21, 2024 | -0.70 | -0.30 | -0.40 |
| May 22, 2024 | -1.90 | 0.50 | -2.40 |
| Apr 18, 2024 | -4.30 | -2.20 | -2.10 |
| Mar 21, 2024 | 9.50 | -2.50 | +12.00 |
| Feb 22, 2024 | 3.10 | 3.00 | +0.10 |
| Jan 19, 2024 | -1.00 | 0.30 | -1.30 |
| Dec 20, 2023 | 0.80 | -0.50 | +1.30 |
| Nov 21, 2023 | -4.10 | -1.30 | -2.80 |
| Oct 19, 2023 | -2.00 | -3.50 | +1.50 |
| Sep 21, 2023 | -0.70 | 1.50 | -2.20 |
| Aug 22, 2023 | -2.20 | -0.50 | -1.70 |
| Jul 20, 2023 | -3.30 | -1.20 | -2.10 |
| Jun 22, 2023 | 0.20 | -0.50 | +0.70 |
| May 18, 2023 | -3.40 | -1.00 | -2.40 |
| Apr 20, 2023 | -2.40 | -4.20 | +1.80 |
| Mar 21, 2023 | 14.50 | 5.00 | +9.50 |
| Feb 21, 2023 | -0.70 | 2.00 | -2.70 |
| Jan 20, 2023 | -1.50 | -2.00 | +0.50 |
| Dec 21, 2022 | -7.70 | -5.40 | -2.30 |
| Nov 18, 2022 | -5.90 | -8.00 | +2.10 |
| Oct 20, 2022 | -1.50 | -0.80 | -0.70 |
| Sep 21, 2022 | -0.40 | -2.30 | +1.90 |
| Aug 18, 2022 | -5.90 | -4.00 | -1.90 |
| التاريخ | القراءة الأولى | القيمة الحالية | التعديل |
|---|---|---|---|
| 9 يوليو 2026 | -2.40 | -1.40 | +1 ↑ |
| 9 يونيو 2026 | 3.20 | 3.70 | +0.50 ↑ |
| 11 مايو 2026 | 0.20 | 0.70 | +0.50 ↑ |
| 13 أبريل 2026 | -3.60 | -2.90 | +0.70 ↑ |
وبلغ المخزون 1.35 مليون وحدة بإمدادات 4.2 شهرا ومدة بيع 26 يوما. وبلغت نسب المشترين الأوائل والنقد والمستثمرين والمتعثرة 26% و26% و19% و1%. فسجلت القراءة حجما لا سعرا.
ملاحظة مهمة: تحسب الصفقة عند الإغلاق لا عند التوقيع، فتتأخر القراءة عن قرارات المشترين بشهر أو شهرين. وتسبق مبيعات المنازل الجديدة هذه القراءة عادة، ويرافقها مؤشر العقود المعلقة (Pending Home Sales Index) كمقياس استشرافي. وهذه بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لا بيانات مكتب إحصاءات العمل (Bureau of Labor Statistics) ولا مكتب الإحصاء.
