تصاريح البناء

تصاريح البناء تحصي الوحدات السكنية الخاصة المرخصة في أمريكا، وتعرف إعلاميا بتصاريح بناء المنازل الأمريكية وأيضا بتصاريح بناء المنازل في أمريكا. يغطي المسح جهات إصدار تراخيص المباني السكنية الخاصة، وهي نحو 19,900 جهة تجمع البيانات شهريا من نحو 8,400 منها لتشمل أكثر من 99% من المباني. يقيس التراخيص لا بدء البناء أو إنجازه، ويستبعد المساكن الحكومية والمناطق التي لا تشترط ترخيصا والسكن الجماعي. قيمة الترخيص لا تعادل كلفة البناء، والتصاريح مؤشر رائد لأن الترخيص يسبق البناء.

تغطي البيانات منذ 1959 التراخيص الصادرة في الشهر السابق، وتطلب جهات الترخيص الرد مطلع كل شهر بالبريد أو الفاكس أو الهاتف أو عبر الإنترنت. تصدر القراءة الأولية يوم العمل 12 عند 8:30 صباحا بتوقيت الشرق لأمريكا والمناطق، مع بدء البناء (Housing starts) وإنجازه (Housing completions). تليها المنقحة يوم العمل 17 عند 8:00 صباحا بتفصيل الولايات والمناطق الحضرية والمقاطعات والأماكن، ويعقبها إصدار سنوي يراجع الشهور. تقرأ التغيرات الشهرية بفترات الثقة 90%، فالتغير دال إن خلت الفترة من الصفر، وتحتاج التصاريح 3 أشهر لتأكيد الاتجاه.

تحرك التصاريح أنواع المباني المرخصة وقيمتها وتوزيعها الجغرافي.

• المباني أحادية الوحدة (1-unit structures): تراخيص المنازل المنفصلة والمتصلة، وهي قلب الرقم الرئيسي.
• المباني ثنائية الوحدة (2-unit structures): وحدات المباني ذات الوحدتين، وتدمج مع الفئة التالية في إجمالي 2 إلى 4 وحدات.
• المباني ذات 3 و4 وحدات (3- and 4-unit structures): وحدات المباني ذات 3 و4 وحدات، وهي شريحة صغيرة من الإجمالي.
• المباني ذات 5 وحدات أو أكثر (5-or-more-unit structures): وحدات المباني متعددة الوحدات مع عدد منفصل للمباني نفسها.
• قيمة الترخيص (Permit valuation): القيمة المصرح بها لكل نوع هيكلي، وهي لا تصلح بديلا عن كلفة البناء الحقيقية.
• التوزيع الجغرافي (Geography): تتجمع بيانات الولايات في الشعب (Census Divisions) والمناطق (Census Regions) حتى الإجمالي الأمريكي، وينزل التفصيل إلى الأماكن في القراءة المنقحة.

في أبريل 2020 (نشرة 19 مايو 2020) هوت التراخيص إلى معدل سنوي 1,074,000، منخفضة 20.8% (±0.9%) عن مارس 2020 و19.2% (±0.9%) عن أبريل 2019. تراجعت تراخيص المنازل الأحادية 24.3% إلى 669,000، وبلغت تراخيص المباني ذات 5 وحدات أو أكثر 373,000. في النشرة نفسها هوت بدءات البناء إلى 891,000 (منخفضة 30.2%)، وسجلت الإنجازات 1,176,000 (منخفضة 8.1% ضمن فترة تشمل الصفر بلا دليل إحصائي على التغير). الدرس أن التراخيص تتحرك أولا كمؤشر رائد، والإنجاز يتأخر لأنه يعكس أعمالا بدأت قبل أشهر.

1. الجمع (Collection): تجمع التقارير الشهرية للوحدات والمباني والقيم من نحو 8,400 جهة، مع ملفات إلكترونية وبيانات طرف ثالث مواءمة للتصنيفات.
2. التدقيق (Editing): تراجع القيم الشاذة في الوحدات والتكاليف بحدود إقليمية حسب الحضرية وغير الحضرية.
3. الاستكمال الجزئي (Item imputation): إن قدمت الجهة 2 من 3 بنود (الوحدات والمباني والقيمة) يستكمل الناقص بعلاقات تحدث سنويا.
4. استكمال الجهات الغائبة (Unit imputation): تقدر بيانات الجهة الغائبة بضرب بياناتها السنوية السابقة في معامل الخلية، أي مجموع المبلغين الحالي مقسوما على سنويهم السابق. فجهة سجلت 600 وحدة سنويا ومعامل خليتها 0.06 تقدر بـ36 وحدة.
5. التقييم (Valuation): تضرب وحدات كل نوع في متوسط قيمتها السنوي السابق للجهة نفسها. فالـ36 وحدة بمتوسط 250,000 دولار تساوي 9,000,000 دولار.
6. التجميع (Aggregation): تتجمع الولايات في الشعب والمناطق والإجمالي الأمريكي شاملة كل الجهات منذ يناير 2022، فلا خطأ معاينة (Sampling error) قابلا للقياس. وتبقى أخطاء غير المعاينة (Nonsampling error) ممكنة كالتقارير المتأخرة.
7. التعديل الموسمي (Seasonal adjustment): تعدل السلاسل ببرنامج X-13ARIMA-SEATS شهريا، ويضرب الرقم الشهري في 12 ليصبح معدلا سنويا، فـ115,000 وحدة معدلة تساوي 1,380,000 سنويا. ثم تسوى شهور أمريكا والمناطق مع الإجماليات السنوية.