بدء بناء المساكن (سنوي)

بدء بناء المساكن (سنوي) يقيس التغير السنوي للوحدات المبدوءة، وتسميه روزنامات عربية المنازل الجديدة - سنوي وتميز المنازل الجديدة السنوية للسلسلة المعدلة. تجمعه وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة بالجمع البسيط دون عينة أو ترجيح ضمن مسح ديناميكيات البناء (Building Dynamics Statistics Survey) ويصدر شهريا منذ 1951. ويغطي حصر شامل (Census) لإخطارات البناء السكنية المقدمة للمحافظات بموجب قانون معايير البناء (Building Standard Law)، والوحدة هي المسكن (Dwelling unit) لا المبنى. الأرقام مخططة عند التقديم وتحسب كاملة في شهر البدء، ولا تشمل مباني 10 أمتار مربعة أو أقل.

يصدر شهريا عن شهر ميلادي سابق مع إجماليين سنويين للسنة الميلادية والسنة المالية. تنشر نتائج الشهر بعد شهر في نهاية الشهر عند 1400 بتوقيت اليابان، وإجمالي السنة الميلادية في أواخر يناير وإجمالي السنة المالية في أواخر أبريل. يرافق كل إصدار بدء البناء غير السكني (Building Starts) ومذكرة الاتجاهات وتقدير الاستثمار السكني المخطط وجداول مفصلة على بوابة إي ستات (e-Stat). تصحح النتائج بإشعارات وتُعاد المواد المصححة على صفحة الشهر، ولا عتبة ثابتة فالاتجاه بإشارة التغير السنوي والتغير الشهري وفق التعديل الموسمي (Seasonal adjustment).

تحرك المؤشر مكونات الطلب السكني وحجم البناء والاتجاه المعدل والتفاصيل التقنية والتمويلية والجغرافية.

• المساكن المملوكة (Owned homes): منازل يشيدها الأفراد لسكنهم وتعكس طلب البناء الذاتي.
• المساكن المؤجرة (Rented homes): منازل تبنى للتأجير وتعكس معروض الملاك والمستثمرين.
• المساكن المبنية للبيع (Built-for-sale homes): معروض المطورين وتشمل الشقق والمنازل المنفصلة.
• مساحة الأرضية المبدوءة (Floor area of started dwellings): إجمالي المساحة بآلاف الأمتار المربعة وتعكس حجم البناء وتغذي المؤشرات الرائدة.
• المعدل السنوي المعدل موسميا (Seasonally adjusted annualised starts): قراءة الشهر بعد التعديل الموسمي مكبرة لمعدل سنوي بآلاف الوحدات للمقارنة الشهرية.
• المساكن الممنوحة للموظفين (Issued homes): مساكن أصحاب العمل مع تقسيمات طريقة البناء والهيكل ومصدر التمويل والمنطقة.

في إصدار أغسطس 2024 المنشور في 30 سبتمبر 2024 والمصحح جزئيا في 30 أبريل 2025 بدأ 66823 وحدة بانخفاض 5.1% سنويا للشهر 4 على التوالي. بلغت المساكن المملوكة 19601 وحدة بانخفاض 6.6% للشهر 33، والمؤجرة 28939 وحدة بانخفاض 1.4%، والمبنية للبيع 17240 وحدة بانخفاض 12.0%. داخل المبنية للبيع سجلت الشقق 7501 وحدة بانخفاض 5.0% والمنازل المنفصلة 9578 وحدة بانخفاض 17.4%، وبلغت المساحة 5040 ألف متر مربع بانخفاض 8.8%. في المقابل ارتفع المعدل السنوي المعدل موسميا إلى 788000 وحدة بزيادة 1.0% شهريا للشهر 2، فالعنوان المتراجع قد يرافق اتجاها معدلا صاعدا.

1. مسح بدء المساكن (Housing Starts Survey): يجمع كل إخطارات الجزء السكني بموجب المادة 15 الفقرة 1 عن الشهر المرجعي في كل اليابان.
2. التبويب والجمع (Classification and summation): تحصى الوحدات حسب العلاقة والهيكل والطريقة والتمويل والمنطقة وتجمع المساحات دون عينة أو ترجيح.
3. معدل التغير السنوي (Year-on-year rate): يطرح عدد الشهر من نفس الشهر في السنة السابقة ثم يقسم على السنة السابقة ويضرب في 100.
4. طريقة X-12-ARIMA (X-12-ARIMA method): يعدل المسلسل الشهري موسميا بهذه الطريقة ثم يحوَّل إلى معدل سنوي للقراءة الشهرية.
5. مثال عددي (Illustrative example): بدأ 66823 وحدة في أغسطس 2024 مقابل 70413 في أغسطس 2023. فالفرق سالب 3590 يقسم على 70413 ليعطي سالب 0.05099 ويضرب في 100 ليعطي سالب 5.1%.