مؤشر أسعار المنازل (سنوي)

يقيس مؤشر أسعار المنازل (سنوي) التغير السنوي في متوسط السعر المعدل للمزيج (Mix adjustment) للمساكن في بريطانيا. تنتجه جهات رسمية من السجلات الإدارية. وهي سجل الأراضي (HM Land Registry) ومكتب الإحصاء الوطني (Office for National Statistics). وتشارك سجلات اسكتلندا (Registers of Scotland) وخدمات الأراضي والعقارات في أيرلندا الشمالية (Land and Property Services Northern Ireland). وهو مصنف إحصاء وطنيا لضمان الجودة المستقلة. وهو ليس مسحا لأنه يعتمد على التسجيلات والبيانات الضريبية لا على عينة من المجيبين. يغطي البيوع المكتملة بسعر السوق الكامل نقدا أو بالرهن. وتبقى الهبات والتحويلات المخصومة والصفقات التجارية خارج نطاقه. يقارن التغير السنوي الفترة بالفترة نفسها قبل 12 شهرا فيتتبع قيمة العقار النموذجي على مدى عام كامل.

الفترة المرجعية هي الفترة التي اكتمل فيها البيع. تصل التسجيلات بين 2 أسبوع و2 شهر بعد الاكتمال لذا يعتمد التقدير الأول على نحو 40% من المعاملات. يصدر المؤشر بعد نحو 2 شهر من الفترة المرجعية عند 9:30 وتتحدث بيانات أيرلندا الشمالية بصورة فصلية. وقد يتحول موعد النشر حول العطل. يحمل كل إصدار العنوان (Headline) الوطني مع تفاصيل الدول والمناطق والتفصيل المحلي وسلاسل التعديل الموسمي (Seasonal adjustment) فوق الإقليمي. تنقح الأرقام التي تغطي 12 شهرا مع وصول مزيد من التسجيلات. يعتمد التقدير الثاني على نحو 80% والثالث على نحو 85%. تميل التقديرات الأولى إلى المراجعة نزولا لذا لا يعطى لإصدار واحد وزن كبير.

يتبع العنوان المتوسط المعدل للمزيج لا سعر عقار بعينه. وتوضح التقسيمات المنشورة مصدر القوة أو الضعف.

• نوع العقار (Property type): متوسطات المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة والمتلاصقة والشقق.
• الجديد مقابل المعاد بيعه بوزن 9%: تحمل المنازل الجديدة وزنا صغيرا ويحجب تفصيل الشهرين الأقرب لقلة صفقات البناء الجديد.
• طريقة التمويل (Funding status): المشتريات النقدية مقابل المرهونة في بريطانيا العظمى.
• نوع المشتري (Buyer status): المشتري لأول مرة (First-time buyer) مقابل المالك السابق ويعد المشتري النقدي مالكا سابقا.
• الجغرافيا (Geography): تفاصيل الدول والمناطق والمقاطعات والسلطات والأحياء بمتوسط 3 أشهر دون الإقليمي عدا جزر سيلي.
• مبيعات إعادة الحيازة (Repossession sales): أعداد البيوع الجبرية حسب المنطقة وتعرض أحجاما لا تغيرات سعرية.

1. المطابقة: تربط كل عملية بيع بسجلات الخصائص عن المكان وتصنيف أكورن (Acorn) والنوع والمساحة والغرف والحداثة فيحمل كل بيع سعرا وسمات.
2. النموذج الهدوني (Hedonic regression): يقدر لوغاريتم السعر من ست سمات لأن الأسعار تميل لوغاريتميا. وتفسر السمات نحو 0.8 من التباين ويستبعد نموذج أيرلندا الشمالية الغرف لضعف البيانات.
3. المتوسط الهندسي (Geometric mean): تجمع الأسعار المتوقعة بمتوسط هندسي ونسبة المتوسطين المتتاليين هي الحركة. فمتوسطا 252000 ثم 257000 يرفعان المؤشر إلى نحو 102.0 بنمو شهري نحو 2.0%.
4. التقدير الأول (Reduced model): ينمو سعر النموذج الكامل (Full model) السابق بنسبة النموذج المختصر الذي يسقط متغير الحداثة. فالنموذج الكامل 260000 مع المختصر 258000 ثم 265000 يعطي نحو 267054.
5. الأوزان والقاعدة والتهذيب (Base period): تتجدد الأوزان من صفقات العام المكتمل ويثبت المستوى عند قاعدة 100 وتهذب المناطق الصغيرة بمتوسط 3 أشهر. وترحل قيم أيرلندا الشمالية الفصلية إلى الشهرين التاليين ثم تنقح.
6. التغير السنوي والشهري: يقارن التغير الشهري الفترات المتجاورة ويقارن السنوي الفترة بالفترة نفسها قبل 12 شهرا. والعنوان اسمي غير معدل بالتضخم وغير معدل موسميا. فمؤشر 105.1 مقابل 100.0 قبل عام يعني نحو 5.1%.