مؤشر أسعار المنازل (شهري)

مؤشر أسعار المنازل الشهري هو التغير الشهري الرسمي لأسعار المنازل في المملكة المتحدة (UK House Price Index) بعد التعديل الموسمي (Seasonal adjustment). يصدر بإنتاج مشترك من السجل العقاري (HM Land Registry) ومكتب الإحصاءات الوطنية (Office for National Statistics) وسجلات اسكتلندا (Registers of Scotland). وتشارك خدمات الأراضي والممتلكات في أيرلندا الشمالية (Land and Property Services Northern Ireland) في الإنتاج. ويحسبه مكتب الإحصاءات الوطنية بصفته إحصاء رسميا معتمدا.

يغطي كل مبيعات السكن بالقيمة السوقية الكاملة، نقدا وبرهن، عند اكتمال البيع ونهاية التسوية القانونية. ويقيس تغيرا اسميا معدلا للمزيج لسلة ثابتة من المنازل. فلا تشوه تحولات المزيج القراءة. ولا يعدل بالتضخم.

يعتمد على شبه تعداد للتسجيلات من سجل الأسعار المدفوعة (Price Paid Dataset) وسجلات اسكتلندا وبيانات الضريبة لأيرلندا الشمالية. وتربط السجلات بقوائم التقييم وشهادات الطاقة وبيانات أكورن الجغرافية السكانية (Acorn) وسجلات الرهن لتفصيل المشترين.

لا يقيس الأسعار المعروضة (Rightmove) ولا أسعار الموافقات العقارية ولا التقييمات ولا إعادة الرهن. ويستبعد العقار التجاري والتحويلات غير السوقية مثل الهبات والتحويلات المخصومة والتغير الحقيقي المعدل بالتضخم. ويتابع مؤشرا هاليفاكس ونيشن وايد (Halifax, Nationwide) موافقات الرهن الخاصة فقط دون مبيعات نقدية. ويتابع موقع رايتموف الأسعار المعروضة في سلسلة أضيق وأسرع معالجة.

شهر المرجع هو شهر اكتمال البيع. ولا يدخل البيع إلا بعد التسجيل من 2 أسابيع إلى 2 شهور بعد الاكتمال وبمدة أطول للبناء الجديد.

يعتمد التقدير الأول على نحو 40% من المعاملات ثم نحو 80% و85% مع وصول مزيد من التسجيلات. ويصدر على جدول صباحي ثابت في 9:30 بتوقيت بريطانيا.

تتحدث أيرلندا الشمالية بدورة فصلية مع تثبيت السعر لشهرين بينيين. وتضيف كل نشرة متوسط الأسعار والمؤشرات ومعدلات النمو والأحجام وتحليل النشرة وجداول المراجعة. وتحجب بيانات الأحجام غير المكتملة للشهور غير المكتملة.

تراجع كل نشرة الشهور 12 السابقة و4 فصول لأيرلندا الشمالية مع وصول مزيد من التسجيلات. وتقرأ الأسواق اتجاه التغير وتتجنب ترجيح أي تقدير مفرد. وتبقى الشهور المبكرة مؤقتة وتحتاج قراءة حذرة.

يعكس التغير الشهري تحولات خصائص المنازل المسعرة وتمويل السوق، لا الأسعار المعروضة.

• الموقع (Local-authority district / Housing-market area): يقيس أثر المنطقة الإدارية في بريطانيا العظمى ومنطقة السوق العقارية في أيرلندا الشمالية.
• التصنيف السكاني للحي (Acorn group): يقيس ثراء الحي وتركيبته السكانية من التصنيف الجغرافي السكاني.
• نوع العقار (Property type): يقيس علاوة المنفصل وشبه المنفصل والمتصل والشقق.
• مساحة الأرضية (Floor space): يقيس أثر المساحة بالمتر المربع بسعر لكل متر.
• عدد الغرف (Number of rooms): يقيس أثر الطاقة الاستيعابية للعقار زيادة على مساحته.
• حالة البناء (New-build vs existing): يقيس علاوة الجديد مقابل القائم بنحو 9%. ويحجب التفصيل ل 2 من التقديرات المؤقتة لعدم موثوقيته، بينما يفسر النموذج نحو 80% من تباين الأسعار.

تختلف القراءات الشهرية المعدلة وغير المعدلة بالتصميم. فتزال الأنماط الموسمية في السلسلة المعدلة فقط.

• جمع المعاملات (Transaction assembly): يجمع المبيعات السكنية المكتملة بالقيمة السوقية من سجلات البيع الرسمية. وتشمل المصادر سجل الأسعار المدفوعة وبيانات الضريبة وشهادات الطاقة وقوائم التقييم.
• السلة الثابتة (Fixed basket): يثبت سلة عقارات تعكس مزيج معاملات السنة المكتملة بدورة سنوية منتظمة، فيقيس تغير الأسعار لعقارات متماثلة.
• الانحدار الهدوني (Hedonic regression): يقدر السعر المتوقع لكل عقار في السلة من خصائصه. وتعمل المعاملات أوزانا للنموذج. ويستبعد النموذج المخفض علامة الجديد للتقدير الأول فقط.
• الوسط الهندسي (Geometric mean): يحسب متوسط الأسعار المتوقعة بالوسط الهندسي بضرب القيم وأخذ الجذر، فيحد من تشوه العقارات عالية القيمة.
• الربط القياسي (Index linking): يقسم الوسط الحالي على السابق ويربطه بالمؤشر السابق، من أساس متوسط سعري مرجعي ثابت.
• التعديل الموسمي والتغير الشهري (Seasonal adjustment / Monthly change): تحسب السلاسل المعدلة على المستويين الإقليمي والوطني فقط. وينشر التغير الشهري على أساس معدل. ويثبت سعر أيرلندا الشمالية لشهرين بينيين ثم يراجع. ويعبر عن التغير بقسمة فرق السعر المعدل على السعر المعدل السابق بنسبة مئوية.