أسعار المنازل من نيشن وايد (شهري)

هو مؤشر شهري يتتبع بتعديل المزيج (Mix adjustment) سعر منزل بريطاني نموذجي ثابت المواصفات، لا متوسط البيوع المباشر. يُبنى من تمويل الشراء لدى الجمعية، ويُسجَّل عند الموافقات فيعطي إشارة مبكرة قبل إتمام البيع. تطبَّق منهجية المزيج المحدَّثة على السلسلة الشهرية الممتدة عبر عقود. وهو مؤشر مقرض خاص، لا الإحصاء الرسمي البريطاني لأسعار المنازل، وتسميه وسائل مالية عربية متوسط سعر المنزل في بريطانيا.

تُجمع بياناته من موافقات شهر القياس، ويصدر في يوم عمل قرب نهاية الشهر أو بدايات الشهر التالي دون تقويم معلن، نحو 07:00 بتوقيت لندن. يتضمن كل إصدار جدولا رئيسيا بالمؤشر المعدل موسميا والتغيرين الشهري والسنوي ومتوسط السعر (Average price) غير المعدل، مع تعليق اقتصادي وموضوع بحثي خاص. تُرفق إصدارات نهايات الفصول جدولا إقليميا كاملا، ويتاح أرشيف البيانات التاريخية ومكتبة الرسوم. تُعاد حسابات الأرقام كل شهر، فتُراجَع البيانات التاريخية عند إعادة تقدير عوامل التعديل الموسمي، وتُوسم الشهور المعدَّلة.

هو سلسلة وطنية واحدة معدَّلة المزيج، تثبِّت مواصفات المنزل النموذجي فيعزل التغير السعري الخالص.

• الموقع في بريطانيا (UK location): يقيس أثر المنطقة داخل البلاد مع تثبيت باقي المواصفات.
• نمط الحي (Neighbourhood type): يضبط التركيبة السكانية للأحياء ضمن 59 فئة، كمناطق التقاعد والمجالس.
• تصميم العقار (Property design): يميز بين المنفصل وشبه المنفصل والمتصفف والبنغل والشقق.

في أحد الإصدارات القديمة بقيت الأسعار دون تغير شهري عند 0.0%، بينما هبطت 5.3% سنويا بما يعادل 14500 جنيه، إذ يحمل السنوي هبوط الأشهر السابقة. سجل المؤشر 511.7 نقطة مقابل 511.9، وبلغ متوسط السعر 257808 جنيها مقابل 259153 جنيها. تراجعت الشقق 5.7% مقابل 3.6% للمنفصل و4.6% لشبه المنفصل و5.3% للمتصفف، مع صمود أحجام صفقات الشقق لتحول المشترين لبيوت أصغر. شمل الهبوط كل المناطق بقيادة الجنوب الغربي عند 6.3% مقابل 1.8% في أيرلندا الشمالية، إذ بلغ عبء القسط 38% من الدخل مقابل 29% معتادا.

1. جمع البيانات (Data collection): اعتمد كل تمويلات الشراء لدى الجمعية عند مرحلة الموافقات خلال شهر القياس، لا عند إتمام البيع.
2. العقار النموذجي (Typical property): قدِّر سعر منزل ثابت المواصفات في الموقع والحي والتصميم، فيعزل المؤشر تغير الأسعار الخالص عن تغير المزيج المباع.
3. التقدير الخبير (Expert judgement): يقتصر على استبعاد العقارات غير النمطية لمنع التشوه، ولا يُستخدم في أي تعديل آخر.
4. السلسلة الشهرية (Monthly series): ابنِ المؤشر الشهري مع متوسط سعر غير معدَّل، ثم عدِّل المؤشرات موسميا.
5. التغير الشهري: احسبه على المؤشر المعدل موسميا بطريقة X12 لمكتب التعداد الأمريكي، وفق: 100 × (مؤشر الشهر - مؤشر السابق) / مؤشر السابق.
6. إعادة الحساب (Recalculation): أعد حساب السلسلة كاملة كل شهر مع البيانات الجديدة وعوامل الموسمية، فقد تُراجَع القراءات السابقة.